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Rapport d'évaluation du bâtiment Programme EIE - Application informatique
De nombreux professionnels du secteur attendaient un outil informatique officiel ou une application pour la rédaction duRapport d'évaluation du bâtiment IEE. Nous avons observé comment pratiquement chaque municipalité a demandé ou nous a montré, selon sa convenance, un « modèle » pour la rédaction du rapport de l'EEI qui a finalement abouti au chaos lorsqu'il s'est agi de réaliser leReportage et y apporter qualité et sérieux.
Depuis le Ministère du Développement, au niveau national, ils ont mis en place un outil pour la rédaction du Rapport d'évaluation du bâtiment. Dans cet article, nous approfondissons toutes ses caractéristiques, des règlements d'application, des turpials ou des modèles de collecte de données.
Qu'est-ce qu'un rapport d'évaluation de bâtiment IEE
En général c'est un rapport sur l'état du bâtiment. Un document qui justifie la situation dans laquelle se trouvent les bâtiments, par rapport à leur état de conservation, le respect de la réglementation en vigueur sur l'accessibilité universelle et le degré de leur efficacité énergétique. (Voir aussi Wikipédia ICI)
La Réglementation EIE, remplace l'Inspection Technique du Bâtiment (ITE), comprend, en plus des questions liées à l'état de conservation du bâtiment,le niveau d'accessibilité et d'efficacité énergétique. Pour éviter les doublons -lorsque la propriété aura passé l'ITE- il suffira de compléter le nouveau rapport avec la partie se référant au certificat d'efficacité énergétique. De manière générique, nous pouvons identifier l'IEE comme :
Rapport d'évaluation du bâtiment IEE = Inspection technique du bâtiment (ITE) + Certificat d'efficacité énergétique.
Principalement ce document informatif apparaît prévu dans son règlement de base dans le Loi 8/2013 sur la réhabilitation, la régénération et la rénovation urbaines. (Remarque : la loi 8/2013 a été en grande partie abrogée par le texte révisé du décret royal de la loi foncière 7/2015 sans aucun changement dans son contenu et sa forme. Plus d'informations à partir de ICI) Les articles et dispositions qui s'y réfèrent sont les suivants :
- Article 4 Le rapport d'évaluation du bâtiment.
- Article 5 Coordination administrative.
- Article 6 Formation pour le rapport d'évaluation du bâtiment.
- Première disposition transitoire Calendrier pour la réalisation duRapport d'évaluation des bâtiments.
- Dix-huitième disposition finale Qualifications requises pour signer le Rapports d'évaluation des bâtiments.
Et il se démarque dans le Décret royal 233/2013 (Plan d'Etat pour la promotion de la location de logements, la réhabilitation des bâtiments, et la régénération et la rénovation urbaine, 2013-2016) qui le définit … »Un rapport d'évaluation des bâtiments qui comprend l'analyse des conditions d'accessibilité, d'efficacité énergétique et d'état de conservation de ceux-ci, à travers une subvention qui couvre une partie des frais d'honoraires professionnels pour son émission …"
Qui est tenu d'avoir un rapport EIE
Selon l'article 4 de la Loi 8/2013, les propriétaires d'immeubles situés dans des immeubles de type résidentiel d'habitat collectif qui ont une ancienneté sont obligés plus de 50 ans. Aux termes de l'article 2, section 6 de la présente loi, un immeuble de type résidentiel de logement collectif s'entend : …
« Celui composé de plus d'un logement, sans préjudice du fait qu'il peut contenir simultanément d'autres usages que résidentiels. A caractère assimilé, il est entendu inclus dans cette typologie, le bâtiment destiné à être occupé ou habité par un groupe de personnes qui, sans constituer un noyau familial, partagent des services et sont soumis à un régime commun, comme les hôtels ou les résidences ". En principe, et sauf prescriptions régionales ou communales, les maisons unifamiliales sont donc exclues.
Ils sont également tenus d'effectuer les EEI les propriétaires de tout immeuble, quel que soit son âge, lorsqu'ils entendent demander une aide publique pour réaliser des travaux de conservation, d'accessibilité universelle ou d'efficacité énergétique, et toujours avant la formalisation de la demande d'aide correspondante.
Compte tenu de l'obligation de faire ces rapports. De Fomento, ils ont activé un portail spécifique avec le Application informatique IEE où ils donnent également des réponses aux doutes génériques que l'on peut généralement trouver :
Quelles sont les dates limites pour l'achèvement de l'IEE
Remarque octobre 2015: Avec le nouveau décret royal législatif 7/2015, du 30 octobre (2015), qui approuve le texte révisé de la loi sur la réhabilitation foncière et urbaine. Le calendrier est précisé comme dans l'ancienne loi abrogée pour le Réalisation du rapport d'évaluation du bâtiment:
"un. Afin d'assurer la qualité et la durabilité du parc bâti, ainsi que d'orienter et d'orienter les politiques publiques qui poursuivent des objectifs similaires, et sans préjudice des communautés autonomes approuvant une réglementation plus exigeante et ce que prévoient les ordonnances municipales, le Obligation d'avoir le rapport d'évaluation des bâtiments réglementée à l'article vingt-neuf, elle doit être rendue effective, au moins, à l'égard des immeubles suivants et aux dates et délais fixés ci-après :
à bâtiments d'un type résidentiel de logement collectif en date du vingt-huit juin deux mille treize, avait déjà plus de cinquante ans, le vingt-huit juin deux mille dix-huit, tout au plus.
b) Les constructions d'une résidence collective de type résidentiel qui atteignent l'âge de cinquante ans, à compter du vingt-huit juin deux mille treize, dans un délai maximum de 5 ans, à compter de la date à laquelle elles atteignent ladite âge.
Tant dans les présomptions de cette lettre, que dans celles de la lettre a précédente), si les constructions avaient un inspection technique actuel, effectué conformément à sa réglementation applicable, déjà avant le 28 juin deux mille treize, le rapport d'évaluation ne sera demandé que lorsque correspondra son premier examen conformément à cette réglementation, pour autant que celui-ci ne dépasse pas une période de dix ans, à compter de l'entrée en vigueur de la présente loi. Si tel est le cas, le rapport d'évaluation du bâtiment devra être complété par les aspects absents de l'inspection technique effectuée.
c) Les immeubles dont les propriétaires entendent bénéficier aide publique dans le but d'entreprendre des travaux de conservation, d'accessibilité universelle ou d'efficacité énergétique, dans les données précédant la formalisation de la demande d'aide pertinente.
d) Le reste des bâtiments, lorsqu'ils sont ainsi déterminés par les règlements régionaux ou municipaux, qui pourront établir des spécialités d'application du rapport convoqué, selon leur emplacement, leur âge, leur typologie ou leur emploi prédominant.
2. Afin d'éviter les doubles emplois entre le rapport et le Inspection technique des bâtiments ou un acte de nature équivalente qui pourrait exister dans les mairies ou les communautés autonomes, le rapport qui en résultera sera intégré dans le cadre du rapport réglementé par la présente loi, ce dernier étant réputé produit, en tout état de cause, lors de l'exécution a eu en Il a des exigences dérivées de réglementations régionales ou locales égales ou plus exigeantes que celles établies par la présente loi. "
Quel contenu l'IEE a-t-il
le rapport d'évaluation du bâtiment Vous devez bien localiser la propriété, avec la contribution de votre référence cadastrale et contiennent, en détail :
- L'évaluation de l'état de conservation du bâtiment.
- Conditions de base de l'accessibilité universelle. Établir si la propriété du bâtiment est capable de faire des ajustements raisonnables pour répondre aux besoins.
- Le certificat d'efficacité énergétique du bâtiment.
Comment l'EEI est fait
En résumé : Prise de contact avec le technicien, visite, collecte des données, complétion des documents et inscription au registre officiel du Ministère de l'Industrie et remise d'un rapport - récépissé.
Quels techniciens sont compétents
Techniciens médicaux compétents (Selon ce qui est établi dans la loi 38/1999, du 5 novembre, sur la planification de la construction) comme, le cas échéant, par les entités d'inspection enregistrées qui peuvent exister dans les communautés autonomes, à condition qu'elles aient lesdits techniciens.
Lieu de livraison de l'IEE
Selon la section 6 de l'article 29 du décret législatif royal 7/2015, le propriétaires obligés d'effectuer l'IEE doit soumettre un copie du même à l'organisme déterminé par la Communauté autonome.
Il y a des subventions ou des subventions
Croire comprendre que les lignes à suivre sont clairement définies. Dans le même portail, nous trouverons le Exigences techniques du programme IEE et toutes ses caractéristiques nécessaires à son bon fonctionnement.
Pour accéder au plate-forme de programme écrire leRapport d'évaluation du bâtiment (IEE)… ICI. C'est en fait un excellent modèle qui nous montrera les étapes à suivre pour faire un rapport.
Afin que nous puissions voir le fonctionnement de l'application pour le Rapports d'EEI nous fournissons un tuto vidéo explicatif d'une conférence qui s'est tenue à l'Institut des sciences de la construction Eduardo Torroja, avec le titre … "Outil informatique pour compléter l'IEE"
Tutoriel d'application des rapports IEE :
Dans cette vidéo, nous pouvons approfondirPromotion EEI comprendre les caractéristiques duprogramme EEI à caractère officiel qui se trouve dans le portail du ministère des Travaux publics.
La conférence susmentionnée étant d'intérêt général, nous pouvons accéder à partir de ICI à tous documentation et tutoriels vidéos où il a également été traité :
- Application des critères d'isolation acoustique du CTE aux bâtiments existants
- Rapport d'évaluation du bâtiment : Partie IV - Conditions de base de protection contre le bruit
- Les tests d'isolation acoustique comme outil de diagnostic
- Pathologies acoustiques dans les bâtiments
- Interventions d'amélioration acoustique dans les bâtiments
Il est également pratique de faire un tour du document sur une conférence EIE … ICI.
Accès au programme pour réaliser l'IEE du Ministère des Travaux Publics… ICIoù en plus, une fois connecté, vous trouverez un manuel d'utilisation.
Collecte de données dans le rapport d'évaluation du bâtiment
Nous devons nous souvenir que collecte de données dans le rapport IEE demande de la précision, donc avoir jetons de champ bien établi et bien assemblé où écrire l'information est une bonne idée. Nous en avons compilé plusieurs afin de pouvoir les utiliser pour plus de commodité :
De l'IVE (Institut Valencien du Logement), un très bon dossier de terrain. Bien qu'adapté pour réaliser le certificat avec Cerma, le document est excellent et très détaillé… ICI.
Depuis le décret royal 233/2013, du 5 avril, qui réglemente le Plan d'État pour la promotion de la location de logements, la réhabilitation des bâtiments et la régénération et la rénovation urbaines, 2013-2016. Dans le document qui a été publié dans le BOE, il y a un modèle, la partie finale, que nous pouvons également utiliser pour la collecte de données … ICI et il a un caractère légèrement plus officiel bien qu'il ne soit pas aussi détaillé que le précédent.
Frais IEE et leur prix
La réponse a la question … Quel est le prix de l'IEE ou du rapport d'évaluation du bâtiment ? Il est très ambigu et nécessite nécessairement une consultation avec l'entreprise ou le technicien correspondant puisqu'il sera déterminé par les caractéristiques du bâtiment, principalement par le nombre d'étages et de logements. Il est à noter qu'il n'y a pas de prix officiels pour la rédaction du rapport.
De nombreux professionnels ont des doutes sur comment calculer le prix IEE, maintenant, ils ont un nouveau disponible outil pour lui calculs de frais fourni par l'IVE (Institut Valencien du Bâtiment) …
« L'objectif de cet outil est de proposer une référence approximative pour apporter de la transparence au marché actuel; d'une part, valoriser la coût réel qui consiste à réaliser ces missions professionnelles et, d'autre part, à détailler les travaux, les exigences et le contenu qui leur sont demandés pour garantir la bonne réalisation du document. »
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