L'obligation de fournir le certificat énergétique devant le notaire. 12 consultations avec différents notaires sur la base de la certification énergétique.
Nous avons proposé de résoudre un doute que nous avions en suspens et qui nous concerne en tant que Techniciens Certificateurs… Que se passe-t-il chez les notaires avant le certificat énergétique ?
Face à cette situation, nous avons recherché différents notaires à Valence, Madrid et Barcelone, sachant qu'une grande majorité des biens à certifier se trouvent dans ces trois provinces et nous avons formalisé la question pertinente par téléphone :
Suis-je tenu de fournir le certificat énergétique lors de la formalisation de l'acte de vente ?… Agir en tant que vendeur d'un appartement de 90 m2.
VALENCE
Notaire 1 :
Il est obligatoire, bien qu'il existe la possibilité que les deux parties parviennent à un accord pour ne pas le formaliser. Cependant, il est possible que le propriétaire soit signalé plus tard pour ne pas l'avoir ????…
Notaire 2 :
Il est obligatoire, bien qu'il y ait la possibilité d'"exonérer" l'acheteur. Avec des conséquences possibles à l'avenir pour ne pas avoir fourni un tel document.
Notaire 3 :
Oui, c'est obligatoire (Affirmé sans ambages) Une opération n'est pas formalisée sans le Certificat Energétique.
Notaires 4:
C'est obligatoire, mais l'acheteur peut « exonérer » ou exempter, libérant l'acheteur de fournir un tel document tant que les deux parties sont d'accord. Car l'obligation d'avoir le certificat énergétique "éventuellement" passerait à l'acheteur.
Ecole de notaire :
Il ne répond pas. Vous devriez demander où la vente est formalisée.
MADRID
Notaire 1 :
Oui, c'est obligatoire (affirmé sans ambages). Le registre de la propriété de Madrid exige qu'il soit obligatoire pour enregistrer l'acte de vente.
Notaire 2 :
Oui, c'est obligatoire (affirmé sans ambages). Le cadastre madrilène le demande.
Notaire 3 :
Oui, c'est obligatoire (affirmé sans ambages). Comme il le commente depuis environ 15 jours, le cadastre le demande de manière obligatoire.
BARCELONE
Notaire 1 :
S'il est obligatoire, mais il peut être convenu entre les deux parties au moment de la formalisation de l'opération de vente et d'achat que l'apport du Certificat Energétique n'est pas nécessaire. Les deux parties doivent être d'accord.
Notaire 2 :
Oui, c'est obligatoire (Affirmé sans ambages)
Notaire 3 :
Initialement, pour une hypothèque, c'est obligatoire, puisque les banques commencent à exiger qu'elle apparaisse dans l'acte de vente. Il est indiqué que « dans un premier temps » car il existe des dossiers qui n'exigent pas de fournir un tel document, dans cette situation, l'acte serait formalisé avec une clause où l'acheteur dispense le vendeur de fournir le certificat énergétique.
Notaire 4:
Il me dit que je peux le faire ou pas, c'est-à-dire que cela dépend vraiment de l'acheteur qui pourra « disculper » ou libérer le vendeur de fournir un tel document.
Conclusions obtenues à partir des questions formalisées devant les notaires sur la base des certificats énergétiques :
-Chaque bureau de notaire applique des directives sur l'obligation ou non de présenter le certificat, dans les cas où le registre n'oblige PAS à fournir un tel document.
-Dans la plupart des notaires, ils commentent que c'est un document qui … "est inutile"
-Chaque Communauté applique un degré d'obligation dans la fourniture du certificat énergétique lors d'une vente ou d'une location selon les exigences du Registre.
-Dans les communautés où le registre ne l'exige pas, il est possible de ne pas fournir le certificat énergétique pendant que l'acheteur "exempte" ou libère le vendeur de fournir un tel document et que les deux parties sont d'accord, une clause sera ajoutée au contrat .
-Dans le cas où le certificat n'est PAS fourni dans la vente et que l'acte est formalisé, dans la plupart des cas, ils nous informent que les conséquences sont inconnues, étant qu'au départ rien ne se passe et dans d'autres, ils nous rappellent certaines sanctions possibles sans le préciser.
Lesdites réponses sont obtenues verbalement par téléphone, sans pouvoir démontrer la véracité des réponses sur "papier" ou d'autres moyens ou à l'émetteur de celles-ci, bien que, dans le cas où quelqu'un souhaite procéder à un contrôle, nous pouvons leur fournir les Informations de Contact en interne pour préciser que lesdites données sont exposées dans google pour le grand public.
Que pensez-vous de cette situation ?
…
Suivez-nous sur Google+. Auteur : Pau Seguí.
