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Les techniciens certificateurs doivent effectuer la visite sur place pour préparer le certificat énergétique
Compte tenu de l'ambiguïté permanente que présentent les différents paragraphes de la Décret royal 235/2013 (Procédure de base pour la certification énergétique des bâtiments), la Communauté de Madrid s'est engagée à clarifier et à améliorer différents aspects de l'arrêté royal susmentionné par le biais d'un nouvel arrêté qui complète un règlement qui, depuis sa mise en œuvre, a causé de nombreux maux de tête et différends entreprofessionnels de la certification du secteur.
De la Communauté de Madrid, parmi les aspects les plus pertinents à améliorer dans le processus de certification énergétique de la nouvelle commande nous pouvons souligner :
Article 4. Certificats d'efficacité énergétique pour les bâtiments de la Communauté de Madrid :
Les certificats d'efficacité énergétique pour les bâtiments de la Communauté de Madrid doivent être conformes aux dispositions du décret royal 235/2013 du 5 avril. Elles seront délivrées par des techniciens compétents après la collecte des données correspondantes effectuée « in situ » par le technicien lui-même ou par un technicien assistant titulaire d'un diplôme de formation professionnelle., comme établi dans le Décret Royal 235/2013 susmentionné du 5 avril.
Il faut reconnaître qu'au vu du « picaresque » de certains professionnels du secteur il a fallu rajouter le slogan… « In situ » pour éradiquer totalement une mauvaise pratique dans le travail du technicien certificateur qui conduit à une réduction considérable dans le prix du rapport. De fait, nous le rappelons, c'est la seule Communauté qui a mis en évidence ce point dans la transposition de l'arrêté royal (Accès à l'information pour chaque Communauté autonome dans le processus de certification énergétique)
Un autre point notable de l'arrêté est le chapitre III (Information et publicité. Label énergétique) où l'on peut passer en revue :
Article 8. Information de l'acheteur ou du locataire.
- Lors de la vente d'un immeuble ou d'une partie d'immeuble, le Le vendeur doit remettre à l'acheteur le certificat d'efficacité énergétique correspondant avant la signature des actes Corps notarial.
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Bien que cela semble évident, dans notre travail quotidien, nous avons déjà rencontré des cas où le client nous a informés que le certificat est établi après l'acte, où il a été souligné en masse que le vendeur fournirait un tel rapport au nouveau propriétaire… . ?
Article 9. Publicité.
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- La étiquette d'efficacité énergétique Il sera inclus dans toute offre, promotion et publicité visant la vente ou la location de l'immeuble ou d'une partie de l'immeuble.
Dans les brochures informatives, dans les portails immobiliers, dans les vitrines des agences immobilières et dans d'autres moyens similaires, l'étiquette peut être réduite ou agrandie, tant que le format et les proportions sont conservés et qu'il est lisible. De même, à la place de l'étiquette, seules les échelles chromatiques et les valeurs qui apparaissent dans sa partie centrale, appelée « Échelle d'évaluation énergétique », peuvent être affichées.
Dans les les communiqués de presse mentionnent simplement la cote énergétique dans les émissions immobilières.
Dans les A vendre ou à louer des affiches publicitaires placées à l'extérieur des bâtiments, dans lequel seul un numéro de téléphone de contact apparaît accompagné de l'indication de vente ou de location, l'étiquette n'a pas besoin d'être incluse ni la cote énergétique.
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Sans doute, en matière de publicité, il fallait améliorer et préciser l'arrêté royal. Le Collège Officiel des Architectes de Madrid (COAM) a rappelé dans son mémoire d'allégations audit Ordre, le Importance de la norme faisant référence à la collecte de données « in situ » pour clarifier l'obligation de visiter la propriété du client.
La question est simple de la part de nombreux professionnels du secteur… Pourquoi dès le départ, le Décret Royal 235/2013 n'a pas clarifié les points susmentionnés ? Il est et était nécessaire de provoquer des polémiques, des contestations et des malaises parmi les professionnels du secteur.
Proposition de la nouvelle commande… ICI.
Mémoire d'allégations du COAM… ICI.
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Auteur : Pau Seguí.
