Réhabilitation de toitures et toitures à domicile ainsi que leur entretien
Bien que nous ne souhaitions pas et adoptions de bonnes pratiques d'entretien, le passage des années affecte les différents aspects de la construction, et les éléments qui font face à l'extérieur, tels que les façades et les toitures, sont les plus punis.
À long terme, nous devrons pratiquer réhabilitation sur un toit ou couvrir, même s'il s'agit d'un point précis et d'une performance minimale, mais il va falloir se mettre au travail.
Problèmes pouvant apparaître sur les toits et toits de bâtiments résidentiels Ils nécessitent une solution rapide et efficace avec un problème supplémentaire, ils sont complexes comme on peut le voir sur l'image suivante…
En restant en mauvais état, la seule chose qui est obtenue est d'accélérer la vitesse à laquelle il se détériore, les réparations nécessaires pour le remettre en état sont de plus en plus coûteuses.
Types de toits et comment ils sont construits
Détermine le type de couverture ce sur quoi on va travailler dans la réhabilitation et comment elle se construit est un point essentiel pour traiter le pathologies du bâtiment.
En ce sens, nous nous appuierons sur une documentation de l'Institut valencien du bâtiment (IVE) qui abrite 10 documents informatifs; 3 sur les toits en pente et 7 sur les toits plats. Chaque document est structuré :
- Section d'identification de l'élément et des composants.
- Indications qui doivent être suivies lors de la construction de chacun des composants du toit ou du toit.
- Mesures de santé et de sécurité qui doivent être prises en compte lors de l'installation de l'élément.
La classification et l'accès pour télécharger tous les documents suivants est de CINQ (Nous nous sommes inscrits et le téléchargement en PDF est gratuit) :
- QB 01 - Toit plat, carrossable, conventionnel, chaussée fixe.
- QB 02 - Toit plat, carrossable, inversé avec trottoir fixe.
- QB 03 - Toit plat, carrossable, ventilé, chaussée fixe.
- QB 04 - Toit plat, carrossable, conventionnel, chaussée flottante.
- QB 05 - Toit plat, carrossable, inversé, chaussée flottante.
- QB 06 - Toit plat, non praticable, conventionnel, protection gravier.
- QB 07 - Toit plat, non praticable, inversé, protection gravier.
- QB 08 - Toiture en tuiles sur sol en pente.
- QB 09 - Toiture en tuiles, ventilée sur sol en pente.
- QB 10 - Toiture en tuiles, sur dalle horizontale.
Si nous voulons voir plus d'informations, à partir de l'article sur les types de constructions et leurs solutions techniques, nous trouverons plus de détails mais référencés par périodes et heures. Et dans le cas d'une toiture plus complexe d'un point de vue paysager, nous pouvons consulter l'article sur les toitures paysagées où vous trouverez plusieurs manuels et documentations techniques précieux.
Quels défauts apparaissent généralement dans les toits de la maison?
Les causes générales de pathologies du toit En fait c'est un long sujet mais dans le schéma suivant on peut vérifier les origines génériques des pathologies en% :
Comme on peut le voir sur le schéma précédent (Le %), les causes principales ne répondent pas toujours précisément à une certaine vieillesse sur le toit, ce sont pour la plupart des causes antérieures, dérivées du projet et de sa construction. Si nous approfondissons un peu l'information, nous avons un diagnostic de pathologies sur les toitures sous forme de schéma :
Les deux schémas précédents sont tirés du document Manuel de pathologie dans le bâtiment ICI de l'Université polytechnique de Madrid. De plus, pour son utilité, nous vous recommandons également de consulter les deux articles suivants :
- 100 Détails constructifs pour la réhabilitation des toitures, façades et cloisons
- Blocs Autocad gratuits à télécharger en 2D et 3D (au cas où nous en aurions besoin pour le projet)
le Le principal problème affectant les toits est la présence d'humidité. L'eau est l'ennemie de la construction, car elle peut tout gâcher en très peu de temps.
La faiblesse des toitures : l'humidité
L'apparition d'humidité à l'intérieur du toit de la maison peut provenir de différentes anomalies qu'il convient d'identifier correctement afin de pouvoir attaquer efficacement la racine de la maladie, pouvant éliminer complètement la défaillance.
Mais en dehors de l'humidité, le simple passage des années peut aussi être une raison pour laquelle la toiture de la maison nécessite une restauration. Les éléments structurels en bois peuvent perdre de la résistance au fil des années en raison du manque d'entretien, la présence d'insectes qui réduisent leur section, sont quelques-uns des inconvénients qui peuvent survenir dans les constructions qui existent déjà depuis des années.
L'humidité sur les toits
Premièrement, être clair sur ce dont nous parlons de manière schématique et pouvoir voir à quoi ils ressemblent et où ils apparaissent, les causes possibles, les considérations et comment cela peut être évité. Nous proposons un schéma très utile :
À ce stade, nous devons nous rappeler que nous devons agir rapidement sur les types d'humidité dans les toits tuiles et tuiles plates en raison de leurs conséquences négatives, et qui doivent être traitées de manière cohérente car elles commentent très bien sur le portail humedades24.com qu'en résumé les problèmes d'hygrométrie, d'amortissement ou de vapeur sont :
- Humidité due à la condensation : Si nous parlons du point de vue des greniers ou de l'intérieur, cela affectera les finitions intérieures. Le principal problème est l'absence d'isolation ou une mauvaise installation de celle-ci, la ventilation jouant un rôle fondamental. Il est nécessaire d'augmenter la température interne des locaux pour que la température de rosée ne soit pas atteinte (avec la mise en place d'isolant thermique sur la toiture) ou en abaissant la pression de la vapeur d'eau, ce qui a simplement pour effet de ventiler les locaux.
- Humidité par capillarité à la rencontre entre la terrasse ouverte et le mur de la maison ou de la structure : En principe, cela est dû à une défaillance de l'installation d'étanchéité, provoquant des fuites d'eau par capillarité des murs (L'humidité remonte) et des fuites apparaissent.
- Humidité due à un accident ou à une fuite : Ce sont des blessures causées normalement par accident ou en raison de leur âge, il s'agit généralement de la casse des carreaux.
Lorsque des blessures sont détectées, elles ne doivent jamais être réparées en courbant la chaussée. La chaussée existante devrait être levée et la réparation des problèmes commencée. Ensuite, nous ajoutons, nous verrons les procédures et les vidéos expliquant les processus et les solutions techniques.
Problèmes de fuite de toit en tuiles
Dans les toits de tuiles, de l'humidité peut apparaître à l'intérieur et, dans un cas plus extrême, trouver directement les fuites.
S'il s'agit d'un problème spécifique, il est fort probable qu'un morceau de carrelage se soit cassé, avec lequel la solution est simple : remplacement du morceau cassé et la matière finie.
Gardez à l'esprit que le problème ne doit pas nécessairement être à l'endroit où la goutte tombe, car il est probable qu'elle glisse à travers un élément du couvercle jusqu'à ce qu'elle se détache à cet endroit.
Comment changer une tuile cassée
S'il s'agit d'une pièce d'ardoise clouée, une perceuse à griffes est nécessaire pour retirer le bardeau. L'extracteur à griffes est glissé sous la pièce et taraudé pour retirer les clous de fixation. Ensuite, tous les fragments brisés sont retirés et une nouvelle ardoise est placée en la glissant sous la rangée du haut.
L'ardoise est clouée avec des clous galvanisés apparents. Il est important de protéger les têtes avec du mastic pour éviter les fuites. Pour mieux comprendre comment remplacer une tuile, nous laissons la vidéo suivante:
Lorsque la présence de fuites et d'humidité est généralisée à toute la toiture, alors il faut penser à quelque chose de plus sérieux et donc de réhabilitation plus coûteuse.
Apparition de fuites dans tout le toit
Dans une toiture ancienne, il est fort probable que l'apparition de fuites et d'humidité sur toute la surface soit due à l'absence d'étanchéité. Dans ce cas, la solution est de soulever toute la toiture, de placer une membrane d'étanchéité et de re-carreler.
Il est important de définir quels sont les matériaux les plus adaptés pour réhabiliter la toiture et dans ces cas le témoignage d'un professionnel est, à notre avis, indispensable, même si nous laissons une vidéo de la pose d'une toile d'asphalte pour les plus audacieux :
Si le toit n'est pas si vieux, et qu'il est reconnu qu'il a une étanchéité correcte, et même alors des fuites apparaissent, il est très probable que la pente du toit soit insuffisante.
C'est un problème grave, puisque la seule solution possible est de refaire le toit de la maison. L'ensemble du toit doit être démonté, y compris sa structure, et refait avec une pente plus raide.
Résoudre les problèmes d'humidité sur les toits plats
De manière générale, on retrouve les points faibles suivants qu'il faut revoir :
S'il y a de l'humidité dans toute la toiture plate, il est préférable de réhabiliter complètement la toiture en réalisant une étanchéité correcte.
Dans ces cas, il est préférable de placer une feuille de PVC ou d'EPDM (c'est un type de feuille de caoutchouc) couvrant toute la surface du toit ou de placer une toile d'asphalte imperméabilisante. comme la vidéo ci-dessus. Un exemple d'installation d'une feuille EPDM :
Lorsque l'apparition d'eau sur une toiture plate est ponctuelle, les matériaux précités ne sont pas les plus conseillés. L'application de patchs de ces matériaux signifie qu'il existe de nombreux joints et que les possibilités d'infiltration d'eau à travers eux sont augmentées, de sorte que le problème est non seulement résolu mais peut être aggravé.
Pour les réparations spécifiques sur les toits plats, il est préférable d'utiliser les matériaux avec lesquels vous travaillez sur place, tels que les bitumes, les feuilles d'étanchéité et les peintures.
Tout ce qui fait la réhabilitation du toit doit être fait par du personnel spécialisé, car c'est une partie très importante du bâtiment dont il faut s'assurer qu'il donne de bons résultats pendant longtemps.
Toiture et entretien de toiture
Un parfait entretien des extérieurs des maisons garantit une bonne isolation, l'absence d'humidité et de fuites.
Les fuites qui se forment à travers les toits et les toits suivent souvent un cours jusqu'à ce qu'elles apparaissent comme une tache sur le mur. Souvent, des fuites se produisent entre des profilés détériorés ou dans un espace laissé par une tuile lâche, s'il fait beau, la fuite peut être localisée comme un point lumineux.
S'il y en a, un clou doit être enfoncé dans le toit de la maison de bas en haut à travers le toit pour marquer le point à sceller. Une ficelle est attachée au clou pour guider l'eau dans un seau jusqu'à ce que la fuite soit réparée.
Prévenir les effets possibles de la condensation
La circulation de l'air sous les tuiles évite le contraste de température entre la surface du toit et la sous-face. La solution est d'obtenir une ventilation et une isolation adéquates de la maison pendant sa construction.
Les différents types de bouches d'aération peuvent être installés (par des professionnels, car le travail est important) dans différentes parties du bâtiment : des bandes grillagées, qui fournissent beaucoup d'air; les sorties sur la crête, très discrètes; les pinacles classiques, difficiles à construire mais très décoratifs, et les sorties de grenier, adaptées aux toits plats très larges.
Gouttières dégagées
L'installation d'une grille dans la gouttière est une excellente idée pour que les feuilles et les gros débris ne s'y glissent pas et ne l'obstruent pas. Il faut acheter la grille pour la mesurer ou la couper à l'aide d'une pince. Glissez la garniture intérieure sous la première rangée de bardeaux ou de plaques et pliez la grille pour s'adapter aux bords.
L'ajout d'un filtre métallique, également appelé filtre à cage, élimine la possibilité de boucher les tuyaux de descente.
Cheminées fêlées
Un conduit de cheminée fissuré doit être réparé immédiatement car il peut être dangereux. Des fissures apparaissent généralement à la jonction de pierres ou de briques, et pour leur réparation il suffit de vider ces joints et d'injecter un mortier plus ou moins fluide.Si les fissures affectent les surfaces intérieures, il vaut mieux laisser le travail entre les mains d'un professionnel.
Panneaux sandwich, isolent et décorent
Un bon système d'isolation pour un toit est constitué de panneaux sandwich. C'est un produit composé de trois couches; le matériau calorifuge est placé au centre de chaque pièce et, comme pour les deux autres faces, l'une est finie en bois verni (qui sera le toit de la maison), et la couche supérieure du panneau est celle qui supporte le carreau ou le type de revêtement souhaité.
Entre la dalle et le panneau sandwich il est conseillé de mettre une feuille isolante et de soigner les finitions et les joints afin d'éviter les fuites d'eau.
Lorsqu'une partie de la feuille d'étanchéité d'une terrasse se détériore ou se fissure, elle peut être facilement colmatée en suivant quelques conseils.
Patcher un deck plat
L'imperméabilisation des toits plats avec une membrane ou des feuilles d'élastomère est généralement la procédure habituelle pour isoler les terrasses. Lorsque la rénovation est effectuée, il n'est pas conseillé de jeter l'excès de revêtement, car si une zone du sol se fissure avec le temps, elle peut être facilement réparée.
Pour ce faire, l'adhésif est appliqué autour de la fuite. Un patch rond est découpé dans un reste de feuille d'élastomère, et le patch est placé, en appuyant pour s'adapter. Presser avec un rouleau et attendre 30 minutes jusqu'à ce que le solvant adhésif ait séché; puis, à l'aide d'un pistolet à silicone, scellez les bords du patch et aplatissez le cordon de scellement à l'aide d'une spatule pour que l'eau s'écoule et ne stagne pas.
Choisir des escaliers sécuritaires
Grimper sur un toit implique un certain danger et d'autant plus si le bâtiment est haut, il est donc important de respecter certaines règles de sécurité. Il n'y a pas de travail lorsque le pont est mouillé ou verglacé, et des chaussures antidérapantes doivent être portées. Il est également important de rechercher le point de fixation de l'échelle, qui aura une entretoise pour la soutenir sur le mur, pas sur la gouttière.
Combien ça coûte de rénover une toiture ?
Il faut d'abord préciser que les professionnels sont, entre autres, de nous fournir un budget adéquat et sur mesure pour la réfection de notre toiture ou de la toiture de la maison. Mais si on veut avoir une idée générale on peut toujours consulter une base de données de construction.
Nous pouvons consulter les prix de la base de données IVE en ICI (Les bases de prix sont mises à jour chaque année et datent de 2007 - 2022). Soit dit en passant, si vous souhaitez consulter d'autres prix pour comparer, vous trouverez plus d'informations dans l'article sur les générateurs de prix pour la construction.
N'oubliez pas que l'été est une période idéale pour réaliser des travaux de bricolage à l'extérieur. Un bon entretien des toits et des couvertures garantit l'isolement et donc l'absence de ces taches d'humidité et de fuites gênantes qui nous visitent en hiver.
Si vous avez besoin de plus d'informations, vous pouvez consulter l'article sur la façon de trouver facilement des livres PDF gratuits sur l'architecture.
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