Qu'est-ce qu'un rapport d'expertise et l'expert judiciaire architecte

Le rapport d'expertise en bâtiment et l'expert judiciaire architecte

Nombreux sont les doutes d'un technicien expert qui nous envahissent en invoquant toute circonstance causée par des actes liés au bâtiment ou à la construction qui traverse un rapport d'expertise avant un achat-vente, successions, relations entre les agents impliqués dans le processus de construction, dommages causés aux biens pendant les périodes de garantie…etc.

C'est à ce moment-là qu'il faut considérer…Quels sont nos droits et obligations ? Quelles sont les conditions de réclamation et de garantie que j'ai ? Que faire si mon logement m'est livré avec des dommages ? Qui est responsable de l'état dans lequel il se trouve Vous me donnez mon logement ? Je reçois des conseils pour faire une réclamation?

Pour rédiger l'article, nous avons d'abord demandé à ceux qui ont de l'expérience avec les « vices cachés » et les problèmes de construction de logements. Dans ce cas, Dpcon, qui est expert en réclamation de défauts de construction, nous a donné des conseils utiles que nous devrions examiner pour justifier adéquatement l'avis d'expert (À la fin, il y a une très bonne vidéo).

Deuxièmement, de nombreuses autres questions trouvent des réponses dans la vaste législation qui existe et qui affecte le rapports d'expertise en bâtiment. Nous voulons nous rappeler que les problèmes quotidiens que nous réalisons lors de la réalisation de toute opération immobilière, les aspects liés à l'architecture ou surtout liés à la construction ou aux travaux directement, sont couverts par la loi.

Modèles d'expertises et de cours

Les documents les plus fréquemment utilisés sont :

• Certificats. Ce document, normalement court, est requis avant d'innombrables démarches administratives pour qu'un certain organisme - administration dispose de la preuve d'un fait certain et concret, sous la responsabilité du technicien signataire. (L'exemple serait le certificat énergétique d'une maison)
• Rapports techniques. L'action de tout technicien consistera exclusivement à faire une description technique détaillée et objective de la matière examinée, en s'abstenant de tout commentaire ou de tout jugement ou de tirer tout type de conclusion. (L'exemple serait les rapports d'évaluation des bâtiments de l'IEE)
• Des avis. Elle est généralement commandée par une autorité afin d'obtenir des critères clairs pour pouvoir se prononcer sur le sujet en question. Il s'agit donc d'un document similaire au Rapport dans lequel le technicien, après avoir observé les éléments à l'étude, procédera à leur analyse et à leur jugement, en établissant des hypothèses, jusqu'à obtenir des conclusions techniques personnelles.

L'expertise va au-delà du fait descriptif. Le technicien émet un avis (écrit, fondé et motivé).

• Évaluations. L'Avis ou l'Expertise sont en fait synonymes, même si l'on a tendance à désigner ce document par Expertise lorsque le rapport d'Avis est demandé par un juge, en vue d'un procès.

Processus de traitement

Nous pensons que pour comprendre le processus, nous devons d'abord voir le schéma suivant où il est spécifié étape par étape à titre d'exemple quelles sont les actions que nous devons entreprendre pour rédiger les avis d'experts ou les rapports d'experts. Au sein d'un processus, il existe deux types d'expertises au moyen de :

• Ce rapport préparé par les experts désignés par les parties au conflit. Il doit être fourni avec la demande ou avec la réponse.

• Ce rapport délivré par des experts désignés par la cour ou le tribunal, qui peuvent à leur tour être :
  • -. Demandé par les parties, devant exprimer l'objet de l'expertise ou les points sur lesquels elle doit fonder son rapport.
  • -. Convenue par la cour ou le tribunal de désigner un expert judiciaire lorsqu'elle le juge utile, pertinent ou nécessaire.

Toujours, des conseils professionnalisés sont nécessaires, car dans le cas où une réclamation aboutirait à une action en justice, il sera nécessaire d'avoir une défense solide devant un tribunal, qui sera entérinée par un expert professionnel qui fera le rapport d'expertise qui défendra les preuves dans le processus.

Pour ce faire, ils doivent avoir une méthodologie claire et bien définie, une formation juridique suffisante, connaître à la fois la dynamique judiciaire et procédurale, la réglementation applicable dans chaque cas, la jurisprudence existante et assurer une défense solide devant un tribunal et sans aucune type de corporatisme devant les professionnels impliqués en tant qu'agents du bâtiment.

L'expert judiciaire dans l'immeuble

L'expert judiciaire ou légiste est un professionnel doté de connaissances spécialisées et reconnues, de par ses études supérieures, qui fournit des informations ou avis fondés aux tribunaux de justice sur les points litigieux qui font l'objet de leur avis.

Il existe deux types d'experts, ceux nommés par le tribunal et ceux proposés par l'une ou les deux parties (puis acceptés par le juge), tous deux exercent la même influence dans le procès.

Législation d'application sur l'expert judiciaire architecte

En Espagne, l'expert doit faire certifier ses connaissances, il est donc nécessaire de fournir un titre officiel ou une connaissance du titre officiel d'État d'architecte ou d'architecte technique dans le cas de la construction. Les principaux textes d'application sont :

• Loi 38/1999, du 5 novembre, Planification de la construction
• Code technique du bâtiment (directement au portail en raison des changements constants qu'il subit)
• Arrêté du 28 janvier 1972, qui réglemente l'Attestation Finale de la Direction des Travaux Publics
• Code civil
• Droit des poursuites civiles
• Droit de procédure pénale

La Condition de l'expert judiciaire selon la Loi de L.E.C. (Procédure Civile) caractérise dans son article 340.1 :

1. Les experts doivent posséder le titre officiel qui correspond à l'objet de l'avis et à sa nature.

Et dans la loi de procédure pénale dans son article 457, il prévoit que les experts judiciaires peuvent ou non être titulaires.

"Les experts sont ceux qui ont un titre officiel dans la nature de l'expertise requise par le tribunal."

L'expert fournit au juge l'expertise ou l'opinion bien fondée d'une personne spécialisée dans certaines branches de connaissances que le juge n'est pas obligé de maîtriser, afin de fournir des arguments ou des motifs de formation de sa condamnation.

L'expertise peut être fournie sur la base de la simple connaissance de l'expert ou de l'application de cette connaissance dans l'évaluation d'un certain test.

L'une des responsabilités les moins étudiées, du moins de manière intégrée à la procédure judiciaire, est sans aucun doute celle de l'expert, et il est peut-être le sujet le plus important dans la phase d'enquête et de la valeur probante du déroulement d'une procédure donnée.

Types et expertises en bâtiment

Bien que dans le domaine de la construction, nous puissions trouver de nombreuses casuistiques et, par conséquent, une grande variété de rapports, parmi les plus courants, nous pouvons identifier les différents types d'expertises en :

• Rapports d'expertise pour non-respect des mesures ou des surfaces.
• Rapports d'experts des communautés de voisins.
• Rapports d'experts sur l'état actuel des travaux.
• Expertises de pathologies de construction ou de défauts de construction.
• Rapports d'experts pour l'humidité.
• Rapports d'experts pour contradictoires dans les certifications de travail.
• Rapports d'expertise pour rupture des qualités contractuelles.
• Expertises pour dommages ou vices cachés.
• Rapports d'expertise ou d'évaluation économique.
• Rapports d'experts pour déterminer un juste prix.
• Rapports d'experts de la relation valorisée.
• Rapports d'experts ou médico-légaux pour les accidents causés : inondations, dommages structurels, démolition, accidents, incendies, effondrements, explosions, tassements de fondations, vandalisme.
• Expertises urbaines : Réclamations pour frais de participation aux Commissions d'indemnisation, expropriations, occupations, réclamations cadastrales.
• Rapports d'experts pour invasion ou détermination de médianes.
• Rapports d'expertise pour la détermination des surfaces des parcelles, des fermes, des outils de logement.
• Rapports d'experts déterminant l'âge du bâtiment.
• Rapports d'expertise pour les dépassements de délais urbains.
• Rapports d'experts sur la détermination des successions, successions, privilèges, divorces…
• Rapports d'expertise contradictoires contre les assureurs.
• Conseils technico-juridiques.
• Avis et certifications de tous les rapports d'experts.
• Ratification et défense dans les procès de tous les rapports d'experts.

Avec autant d'obstacles qui peuvent naître d'un travail et comme rappel. Nous joignons l'image suivante des pathologies les plus courantes (Défauts cachés) qui apparaissent dans les maisons et les bâtiments. Nous trouvons intéressant et précieux de voir d'un coup d'œil où nous aurons les problèmes les plus répandus :

Conditions et garanties de responsabilités

Au sujet des responsabilités sur chantier, tant qu'il ne se passe rien ou aucun accident, tout va bien, mais lorsqu'il se passe quelque chose si le poste et la responsabilité de chaque technicien n'ont pas été clairement précisés, cela peut devenir un énorme casse-tête. Un modèle schématique pour commencer à comprendre serait : (Cliquer sur l'image ouvre une nouvelle fenêtre pour mieux la voir)

En raison de l'importance du schéma précédent et de la qualité du document, il est accessible à partir du Rapport "Analyse critique des responsabilités des différents agents impliqués et Intégration de la prévention des risques professionnels dans le processus de construction" … Rapport Acessla ICI.

Dans le cas de réclamations liées au processus de construction et une fois que le problème qui a été causé à la maison a été exposé aux consultants, nous devons prendre en compte les délais et les garanties prévues par la loi pour faire une réclamation.

La loi sur l'urbanisme (LOE) entrée en vigueur le 6 mai 2006, réglemente les obligations et les responsabilités des personnes physiques ou morales impliquées dans la construction d'un bien immobilier afin de protéger les intérêts des acheteurs de maison.

Il est établi dans ladite loi, en son article 17, trois délais de garantie en fonction des dommages causés. Le calcul de la période de garantie commencera à compter de la date de réception de l'œuvre sans réserves ou à compter de la rectification de celles-ci. Il s'agit d'une période d'expiration (et non d'une prescription) qui ne permet ni interruption ni suspension. Ainsi est-il établi :

Défauts d'achèvement d'un an :

Dommages qui affectent les éléments de finition et les finitions des ouvrages (carrelage piqué, discordance des carreaux, carreaux cassés ou ébréchés, manque de mécanismes, manque de polissage ou polissage, manque de peinture, fermetures de menuiserie, bosses sur les murs, éclats, porte qui s'effondre, saleté de construction, rayures de menuiserie ou de verre, etc…)

3 ans Défauts ou vices affectant l'habitabilité :

Ce sont les défauts ou vices de construction et ceux des installations qui causent la violation des exigences d'habitabilité établies par la loi.

Ils peuvent être tels que ceux liés à l'hygiène, à la santé, au bruit, à la protection de l'environnement, à l'étanchéité, aux économies d'énergie, à l'isolation thermique et aux aspects fonctionnels; (Tels que l'humidité sur les toits, la transmission du son, les fermetures de fenêtres, les différences thermiques excessives, l'humidité de condensation, les collecteurs obstrués et les drains non provoqués, les dommages aux installations électriques non traitées, les fuites d'eau, la rupture de citernes et d'autres mécanismes, les défauts de climatisation, le signal de télévision et de téléphone défauts de ramassage, flaques d'eau, etc…).

10 ans Défauts affectant la résistance mécanique et la stabilité du bâtiment :

Pendant les dix premières années, la garantie porte sur les défauts qui affectent les fondations, supports, poutres, planchers, murs porteurs ou éléments de structure et qui compromettent la résistance mécanique et la stabilité du bâtiment.

Ce sont les dommages les plus difficiles à déterminer, car dans la plupart des cas, des tests en laboratoire ou géotechniques sont nécessaires pour déterminer l'étendue des dommages.

Il ne faut pas oublier que toutes les fissures ne sont pas des indices de dommages structurels, la plupart d'entre elles sont causées par une dilatation thermique, un comportement inégal entre différents matériaux, des rétractions, une instabilité mécanique autre que des mouvements structurels, etc… Seul un technicien ou un expert spécialisé peut détecter et déterminer la nature des fissures ou des fissures.

La LOE dans son article 18 prévoit que les actions pour exiger la responsabilité des défauts ou des défauts dans le bâtiment prescrivent deux ans à compter de la date du dommage, donc évidemment le dommage doit se produire pendant la période de garantie et par la suite la La partie lésée a le susdit délai pour déposer une réclamation.

Cependant, il est conseillé d'informer immédiatement et par écrit (si possible par Buro-fax) le développeur et le constructeur des défauts détectés.

Il faut savoir qu'en cas de plaintes concernant des défectuosités, tous les agents impliqués dans la construction de la maison ou de l'immeuble ont des obligations envers les propriétaires et les tiers acquéreurs de propriétés ou d'une partie de celles-ci.

Les principaux agents du bâtiment que la LOE répertorie sont : le Promoteur, le Concepteur (architecte), le Constructeur, le Directeur des Travaux et Directeur d'Exécution (architecte et architecte technique), les entités et les laboratoires de contrôle qualité, les Fournisseurs de Produits et même les propriétaires et les utilisateurs, qui doivent maintenir le bâtiment en bon état grâce à une utilisation et un entretien appropriés établis dans la documentation technique (Building Book) qu'ils seront obligés de recevoir.

En garantie du paiement de l'indemnité correspondant dans chaque cas, le promoteur doit souscrire une assurance dommages aux biens ou caution décennale et une autre pour trois ans.

Comment rédiger un rapport d'expertise

Chaque exemple de rapport d'expertise que nous avons vu au début de l'article est écrit d'une certaine manière et doit suivre des directives plus ou moins précises :

• Certificats.
• Rapports techniques.
• Des avis.
• Compétence.

Dans la plupart des cas, il est basé sur UNE 197001 - Critères généraux pour la préparation des rapports et des expertises. Et son prix sera basé sur le travail du technicien et de nombreux autres facteurs.

Comment expliquer quelle serait la formulation pour chaque partie au sein d'un article n'est pas envisageable devant les différents types de procédures judiciaires. Nous joignons un excellent document de préparation de rapports et d'expertises du CAAT Valencia consultez ICI. (Que nous pouvons également voir différents modèles et modèles de référence d'experts pour chaque section)

De la vidéo suivante est un exemple réel d'un rapport d'expertise de pathologies, expliquant les contre-rapports et la peine.

Modèles et exemples de rapports d'experts

Pour compléter l'article et comme nous avons déjà quelques modèles standards dans le document précédent, nous avons souhaité en ajouter quelques Modèles de rapport d'expert en PDF et en DOC (Word) pour pouvoir les télécharger gratuitement (Ils appartiennent au Collège officiel des architectes techniques de Lanzarote - Ce sont des téléchargements directs. Remarque : Les téléchargements suivants ont été supprimés du Collège, nous sommes désolés de ne pas être capable de fournir les informations qui étaient très utiles. et n'étant pas gratuit, sur Ficherotecnia.com, vous pouvez acheter des exemples de modèles).

• CERTIFICAT Format du modèle.
• Format du modèle de RAPPORT.
• ATTESTATION DESCRIPTIVE Maquette de travail sous format construction.
• CERTIFICAT DESCRIPTIF Modèle travail fini format.
• RAPPORT D'EXPERT Format général du modèle.
• TEMPLATE COAAT Format général du modèle.

Il est difficile de trouver des modèles que nous pouvons utiliser gratuitement. Donc, si quelqu'un connaît un référentiel ou un endroit où nous pouvons accéder à différents modèles, veuillez ajouter un commentaire et nous améliorerons cette section.

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