Le coût du certificat énergétique proposé sur le marché est-il adéquat ?
Quant à le prix Oui Certificat énergétique des bâtiments existants Il est en passe d'être en vigueur pour quelques mois et nous pouvons déjà voir plusieurs des tendances que nous espérions se produire. La première est que les propriétaires se facilitent la tâche pour obtenir le certificat correspondant.
C'est en partie normal, personne ne l'exige, plus que sûrement au moment où la propriété est finalement vendue. À ce stade, je pense que ce seront les acheteurs qui devront exiger que le certificat soit affiché, même s'ils n'ont été intéressés que par le bien ou l'ont visité. Ils ont le droit de connaître la qualification de la propriété et, en partie, c'est pour votre information que cette certification a été créée.
La deuxième tendance est l'existence de deux types de professionnels de la certification, bien sûr il y a plus de façons de cataloguer, mais ce n'est pas le jour. Ces deux types de professionnels sont, à mon avis, ceux qui valorisent leur formation académique et professionnelle, et leur temps, et ceux qui ne le font pas.
« Chacun valorise son temps différemment, alors le les taux que nous pouvons trouver autour de nous sera sûrement très disparate, rien à redire, il en manquerait plus, même si plus tard j'essaierai d'établir le "le prix"Du certificat."
Les professionnels, qui à mon avis, ne valorisent pas leur formation académique et professionnelle, sont ceux qui Ils offrent le certificat sans visiter la propriété faisant l'objet de la certification.
De la lecture du décret royal 235/2013, du 5 avril, il est clair, évidemment, la nécessité de visiter la propriété qui fait l'objet de la certification, puisqu'il parle de "collecte de données", "le technicien compétent effectuera les tests et vérifications nécessaires », etc. Essayons donc d'analyser le prix certifié énergie de les voir frais que nous devrions demander.
Comment certifier un bien sans faire de visite ? Que c'est le propriétaire qui fournit les données nécessaires pour déterminer la cote de la maison. La note sera-t-elle la même que si les données étaient prises par un technicien lors de sa visite sur le bien ? Evidemment NON.Cette pratique est-elle légale ? Nous pensons qu'en effet NON.Doit-on faire confiance à un professionnel qui propose de réaliser le certificat énergétique depuis son bureau ? Nous pensons à nouveau que NON.
Combien coûte le certificat énergétique ?
Voyons les différents Tâches qu'il technicien certificateur vous devez effectuer pour émettre un certificat.
- Appelez le client et fixez la date et l'heure de la visite.
- Prendre des données du cadastre et des croquis personnalisés.
- Déplacement à la propriété.
- Collecte des données (murs, toiture, sols, cloisons, interstices, installations ECS et chauffage…) Détermination des matériaux et modes constructifs utilisés.
- Déplacement jusqu'au bureau du professionnel.
- Saisie des données dans le logiciel reconnu du ministère.
- Établir et quantifier les mesures d'amélioration de la propriété.
- Enregistrez la certification dans le Registre Autonome correspondant.
- Reliez et faites des copies du certificat énergétique. Livrer au propriétaire.
Depuis combien de temps l'emploi précédent a-t-il duré ? Une moyenne de 4 heures ? Ici, chaque professionnel valorisera son Prix heure le cas échéant, mais faisons le calcul. Selon l'excel pour le calcul du prix / heure de Infoautónomos.com adapté pour voir le coût énergétique certifié:
| Revenu | € | |
| Objectif de revenu net mensuel | 2.000,00 | |
| Niveau de dévouement | ||
| Nombre d'heures de travail hebdomadaires (moyenne) | 40 | |
| Nombre de jours de vacances tout au long de l'année | 25 | |
| Dépenses mensuelles fixes | € | |
| Quota d'indépendant | 255,00 | |
| Téléphone | 60,00 | |
| Bureau | 200,00 | |
| consultatif | 40,00 | |
| Autres | 100,00 | |
| Le total | 655,00 | |
| Heures non facturables | % sur les heures | |
| travaillé | nombre d'heures / semaine | |
| Facturation, administration et gestion | 10,0% | 4,00 |
| Ventes | 25,0% | 10,00 |
| Relations publiques et gestion de la publicité | 10,0% | 4,00 |
| Formation et R&D | 5,0% | 2,00 |
| Pauses, temps morts, blessés, déplacements… | 10,0% | 4,00 |
| Le total | 60,0% | 24,00 |
| Résultats | € | |
| Revenu net | 2.000,00 | |
| Frais fixes | 655,00 | |
| Frais variables heures facturables | 624,96 | |
| Impact sur le coût des vacances | 181,85 | |
| Objectif de facturation | 3.461,81 | |
| Prix cible / heure | 49,85 | € / heure |
D'après le tableau précédent, si nous voulons obtenir un revenu de 2 000 € par mois, nous devons fixer notre prix/heure à pratiquement 50 €/heure, puisque nous devons avoir des dépenses fixes et variables, un quota d'indépendant et cela toutes les heures de notre travail ne seront pas facturables, car nous devons effectuer des travaux commerciaux, des travaux administratifs, il y aura des temps d'arrêt, etc.
Avec ces 50€/heure, on a déjà le prix de notre attestation : 4 heures de travail x 50€/heure = 200€, auquel si on ajoute les 21% de TVA correspondante, on obtient242,00 €
Conclusion, 100€ de certificats ?…. Nous ne savons pas comment.
Pour mémoire, nous savons que de nombreux professionnels ont des doutes sur comment calculer le prix des certificats énergétiques, maintenant, ils ont un nouveau disponible outil pour lui calculs des frais et prix du certificat du portail IVE (Institut valencien du bâtiment) … « L'objectif de cet outil est d'offrir une référence pour apporter de la transparence au marché actuel; d'une part, valoriser la coût réel qui consiste à réaliser ces missions professionnelles et, d'autre part, à détailler les travaux et contenus qui leur sont demandés pour garantir leur bonne exécution. "… Qui soit dit en passant, calcule également le rapport IEE.
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Article préparé parSergio Martin Urquijo (Ingénieur Technique Industriel - Responsable Energie) Directeur Technique de Nasik en collaboration avec OVACEN.
