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Qu'est-ce qui se passe ne pas avoir des installations dans le certificat énergétique. Comment agira le Technicien Certificateur ?
Nous ajoutons quelques doutes qui ont été résolus par l'IDAE concernant le certificat énergétique pour les bâtiments sans installations.
Basé sur la nouvelle législation applicable concernant le Décret Royal 235/2013. « Procédure de base pour la certification de l'efficacité énergétique des bâtiments » Entrée en vigueur au niveau national depuis le 14/05/2013. Nous avons différents doutes qui, selon nous, devraient être résolus afin de fournir un certificat énergétique adéquat et de qualité à nos clients.
Comment le technicien certificateur agira-t-il devant une propriété qui n'a pas d'installations dans le certificat énergétique ?
QUESTION 1: On aun local commercial en "Brut" sans finitions, sans commodités, dans un immeuble résidentiel de 20 ans. Peut-on obtenir le certificat énergétique desdits locaux ?
-Nous comprenons deux options :
A) -Nous ne pouvons certifier le local puisque nous ne connaissons pas sa destination…ce pourrait être un bar, une cafétéria, une boutique…etc.
B) -Nous faisons une hypothèse de base d'installations dans les locaux et l'hypothèse retenue est observée dans le Rapport de Certificat Energétique.
Comment agir dans cette situation ?
QUESTION 2: Nous avons une maison quiIl n'a PAS d'ACS (eau chaude sanitaire) ni même d'installation, dans un immeuble résidentiel habité depuis 10 ans.
-Nous comprenons deux options :
A) -Nous ne pouvons pas certifier le logement puisque nous ne connaissons pas l'ACS et/ou il ne dispose pas des équipements minimum pour habiter le bien… Et le programme CE3X n'envisage pas cette hypothèse.
B) -Nous faisons une hypothèse de base d'installation d'ACS et/ou d'installations minimales et l'hypothèse retenue est respectée dans le Rapport de Certificat Energétique.
Comment agir dans cette situation ?
…
RÉPONSE:
Concernant la question posée, nous vous informons de ce qui suit :
Comme indiqué dans le décret royal 235/2013, du 5 avril, qui approuve la procédure de base pour la certification de l'efficacité énergétique des bâtiments, dans son article 2, "Champ d'application", il est indiqué :
“1. Cette procédure de base s'appliquera à :
(… )
b) Bâtiments ou parties de bâtiments existants qui sont vendus ou loués à un nouveau
locataire, à condition qu'il n'ait pas de certificat en cours de validité.
(… )”
C'est pourquoi le local commercial doit avoir le certificat d'efficacité énergétique lorsqu'il est vendu ou loué à un nouveau locataire. Lors de sa certification, le technicien certificateur doit tenir compte de l'efficacité énergétique des locaux à certifier. Comme indiqué dans le RD 235/2013, il est défini :
“i) Efficacité énergétique d'un bâtiment : consommation d'énergie, calculée ou mesurée, qui est considérée comme nécessaire pour satisfaire la demande énergétique du bâtiment dans des conditions normales d'exploitation et d'occupation, qui comprendra, entre autres, l'énergie consommée pour le chauffage, le refroidissement , ventilation, production d'eau chaude sanitaire et éclairage.”
En revanche, lors de l'utilisation d'une procédure simplifiée de certification de l'efficacité énergétique des bâtiments existants, il est indiqué «un système ACS est requis pour qualifier un bâtiment résidentiel”. Vous pouvez le consulter à travers les Manuels d'utilisation des documents reconnus pour la certification d'efficacité énergétique disponibles sur le site Minetur :
Accès… . ICI.
Par conséquent, pour effectuer la certification correcte de l'efficacité énergétique des bâtiments, il est nécessaire d'introduire au moins un système d'ECS.
Une autre option consiste à utiliser la procédure de référence générale ou Calener, dans laquelle d'autres considérations peuvent être prises en compte lors de la réalisation de ces certificats.
Nous espérons que cela aidera les techniciens certifiés.
