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Recommandations et analyse des économies dans les communautés de propriétaires.
Dans cet article, nous commenterons certaines mesures ou recommandations visant à influencer le économies dans les communautés de propriétaires afin d'améliorer l'efficacité énergétique de leurs installations. Lorsqu'une action est proposée dans le bâtiment pour améliorer son efficacité énergétique, il convient de l'aborder comme une action intégrale affectant l'ensemble, toujours de manière globale pour améliorer son enveloppe si tel était le cas ou les systèmes d'installation, mais aussi intervenant et améliorer l'intégrité et l'état de conservation de celui-ci et plus tard lui appliquer un entretien préventif adéquat.
Le coût de l'investissement nécessaire pour entreprendre les améliorations et la viabilité économique doivent également être évalués, compte tenu des économies réalisées et des périodes de récupération réalisées avec elles, bien que dans ce cas nous ne citerons que quelques mesures ou recommandations plus importantes pour optimiser les systèmes de installations.
Systèmes de chauffage et d'ECS.
Un point à souligner dans les économies des collectivités de propriétaires est d'influencer les systèmes de chauffage et les SCA communautaires qui peuvent atteindre 55% du total des dépenses des collectivités. En optant pour des systèmes centralisés de chauffage et d'eau chaude sanitaire, il conviendra d'isoler tous les tuyaux dans les sections allant de la chaudière aux maisons, ainsi que dans les zones où ils traversent les espaces communs ou sans climatisation où nous pouvons avoir des pertes plus importantes.
Remplacement ou changement de certains éléments de régulation de l'installation détériorés ou défectueux, comme le brûleur, la chaudière ou les deux, en estimant que cette action pourrait permettre de réaliser des économies d'énergie entre 7 et 9 % voire 16 % s'ils fonctionnaient ensemble.
Isolation des chaudières non isolées de manière à obtenir une économie d'énergie estimée à 3%, améliorant ainsi leurs performances.
Installer un système de contrôle et de régulation pour l'ensemble de l'installation qui permet d'adapter et d'optimiser le fonctionnement de l'installation selon la demande du bâtiment à tout moment, soit en sectorisant par zones, soit en utilisant des équipements qui contrôlent les conditions thermiques de chaque pièce, la régulation des pompes à eau, etc.
Remplacement des chaudières conventionnelles par d'autres plus performantes telles que des chaudières à condensation ou à basse température. Ces dernières ont l'avantage d'avoir moins de pertes dans les tuyaux de distribution que les chaudières normales.
Systèmes d'éclairage.
1.-Des mécanismes ou des équipements appropriés doivent être utilisés pour assurer une gestion et un contrôle corrects de l'éclairage dans les espaces communs et dans les passages, de sorte que certaines des meilleures fonctions soient les suivantes :
- Les minuteries font qu'un certain point de lumière ne reste allumé que pendant un certain temps.
- Les capteurs de luminosité qui permettent de réguler le niveau d'éclairement dans une certaine pièce puisqu'ils agissent en modifiant lesdits niveaux dans une lampe en fonction de la lumière naturelle reçue.
- Des capteurs de présence qui s'activent automatiquement lorsqu'ils détectent la présence de personnes.
2.-Il est recommandé remplacer les lampes à incandescence par des lampes à faible consommation car elles peuvent durer jusqu'à 10 fois plus longtemps que les lampes normales. De cette façon, il est possible d'éclairer efficacement avec des économies significatives de consommation électrique, offrant un niveau d'éclairage encore plus élevé. A titre indicatif, si nous remplaçons une lampe à incandescence de 100 w par une lampe efficace de 20 w, nous pourrions réaliser des économies économiques totales au cours de sa durée de vie qui atteindraient environ 64 €, constituant ainsi un investissement rentable.
3.- L'utilisation d'ampoules de type LED ou fluocompactes est recommandée, surtout lorsqu'on parle d'éclairage décoratif dans les espaces communs.
4.- Dans les parties du bâtiment qui ont beaucoup de luminaires, il est conseillé de les diviser en zones afin de gérer les consommations de manière plus rationnelle, et de n'utiliser que ceux des espaces occupés par l'utilisateur.
Installations d'eau.
Lorsque l'eau du réseau d'alimentation présente une grande quantité de calcaire, il conviendra d'installer des dispositifs anticalcaires dans les équipements et installations pour permettre un bon fonctionnement le plus longtemps possible.
En utilisant des mitigeurs thermostatiques avec sélecteur de débit, il est possible d'obtenir un mélange adéquat d'eau chaude et froide sans perdre efficacement l'eau. Avec mitigeurs à double ouverture pour qu'ils disposent d'un système avec arrêt pour réduire le débit d'eau jusqu'à 50 %.
L'utilisation de régulateurs de température dans la douche permet de réaliser une économie estimée à 5 %. Placez des régulateurs de débit ou des régulateurs de débit dans les robinets qui permettent d'économiser jusqu'à 50 % d'eau.
L'installation de citernes avec interrupteur de décharge permet de réguler le débit ou la quantité d'eau qui se perd à chaque décharge et permet des économies importantes de consommation d'eau.
Améliorations potentielles et estimation des économies dans les systèmes d'équipement.
Maintenance générale et audits.
Il est nécessaire qu'un entretien préventif général correct des installations du bâtiment soit effectué périodiquement pour permettre leur bon fonctionnement et éviter leur détérioration ou diminution de leur durée de vie. Il est toujours recommandé de sous-traiter ces services à des entreprises spécialisées ayant de l'expérience dans chaque installation pour garantir son bon état d'entretien.
Une option recommandée pour gérer efficacement la consommation d'énergie consiste à effectuer des audits qui permettent de détecter d'éventuels points faibles pour pouvoir les corriger de manière adéquate et qui peuvent également donner aux utilisateurs les recommandations nécessaires sur les habitudes pour atteindre ledit objectif, de sorte qu'avec de telles mesures, qui sera toujours individualisé à chaque cas, et grâce à une étude des coûts et des bénéfices obtenus, les dépenses de consommation d'énergie peuvent être réduites.
