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Le nouvel accord signé avec les Communautés autonomes sur le Plan Etatique de l'Habitat créera 36 000 emplois.
En 2013, le BOE a publié le "Décret royal 233/2013, du 5 avril, qui réglemente le Plan d'État pour la promotion de la location de logements, la réhabilitation des bâtiments, la régénération et la rénovation urbaines, 2013-2016". Depuis lors, beaucoup de choses se sont passées et peu de choses réelles et efficaces liées à cet arrêté royal, qui était considéré comme un élan important pour le secteur de la construction et plus précisément, à travers le réhabilitation, régénération et renouvellement urbains avec un accent particulier sur la création d'un marché locatif plus important que l'actuel pour faciliter l'accès aux secteurs de la population ayant moins de ressources.
Nous avons enfin des nouvelles !… Le Conseil des Ministres a approuvé un accord qui autorise la signature d'accords de collaboration entre le Ministère des Travaux Publics et toutes les Communautés Autonomes (à l'exception du Pays Basque et de Navarre) pour l'exécution du Plan d'État pour les ménages.
Comment fonctionne la gestion des aides du Plan d'État 2013-2016 ?
La convention signée pour l'exécution du Plan Etatique de l'Habitat comporte sept points essentiels :
Le programme de subvention de prêts convenu :
La subvention est une aide qui vient en déduction du versement du prêt hypothécaire. Les aides bonifiées accordées en application des précédents plans de logement sont maintenues, pour aider les débiteurs hypothécaires ayant moins de ressources à faire face à leurs obligations de crédit.
Un programme d'aide à la location :
L'objectif est faciliter l'accès et le séjour en logements locatifs pour les couches de la population en difficulté économique. Car les bénéficiaires sont des personnes physiques majeures avec un plafond de revenus inférieur à 3 fois l'IPREM (22.365,42 €), modulable en fonction du nombre de membres et de la composition de l'unité de cohabitation, qui assure aux familles les plus nécessiteuses. Le loyer mensuel doit être égal ou inférieur à 600 €.
L'aide s'élèvera à 40 % des revenus locatifs, avec un plafond de 2 400 € par an et par logement et une durée maximale de 12 mois, prorogeable jusqu'à la fin du Plan. Les personnes concernées auront la préférence dans les procédures d'expulsion.
Programme de promotion des logements sociaux à louer :
Ce programme vise à créer un parc public de logements protégés en location sur des terrains ou immeubles de propriété publique. Les bénéficiaires sont les administrations publiques, les organismes publics, les fondations et associations déclarées d'utilité publique, les ONG et les entreprises privées disposant de droits de superficie.
le Les subventions atteindront un maximum de 250 € par m2 utile de logement au prorata de sa surface, jusqu'à 30 % du coût de la construction avec un plafond de 22 500 € par logement.
Le programme comprend des logements locatifs en rotation : pour les unités d'habitation dont les revenus sont jusqu'à 1,2 (8 946,17 €) fois l'IPREM. Le prix de la location ne peut excéder 4,7 € par mois/m2 utile; et logements locatifs protégés : pour les logements dont les revenus sont compris entre 1, 2 et 3 fois l'IPREM (entre 8 946,17 € et 22 365,42 €). Le prix de location ne peut excéder 6 € par mois/m2 utile. Au moins 50 % doivent être des logements locatifs en rotation.
Programme de promotion de la réhabilitation des bâtiments :
Ce programme vise à promouvoir des actions d'intervention dans les bâtiments et les équipements pour améliorer leur état de conservation, garantir l'accessibilité et améliorer l'efficacité énergétique. Les propriétés doivent être plus anciennes que 1981 et au moins 70 % de leur surface doivent avoir un usage résidentiel comme logement et constituer la résidence habituelle de leurs propriétaires ou locataires.
Les bénéficiaires comprennent des communautés de propriétaires, des groupes de communautés ou des propriétaires uniques d'immeubles résidentiels.
le l'aide s'élèvera jusqu'à 4 000 € par logement pour la conservation; jusqu'à 2 000 € par logement pour améliorer l'efficacité énergétique (5 000 € si la demande énergétique du bâtiment est réduite de 50 %); jusqu'à 4 000 € par logement pour améliorer l'accessibilité. Le montant ne peut excéder 35 % du budget; exceptionnellement en cas d'amélioration de l'accessibilité de 50 % et en tout cas 11 000 € maximum par logement.
Programme de promotion de la régénération et du renouvellement urbains :
L'objectif de ce programme est de financer la réalisation conjointe de travaux de réhabilitation d'immeubles et d'habitations, d'urbanisation ou de réaménagement de l'espace public ou de construction en remplacement d'immeubles démolis, dans une zone définie : minimum 100 logements, sauf exceptions (Ex : centres historiques ou zones rurales).
Ceux qui assument la responsabilité de la mise en œuvre intégrale du champ d'action : les administrations publiques, les communautés de propriétaires, les groupements de communautés, les consortiums, les entités ou les entreprises privées peuvent en bénéficier.
L'aide sera au maximum de 35% du budget, avec un plafond de :
- Jusqu'à 11 000 € par logement rénové
- Jusqu'à 30 000 € par logement construit en remplacement d'un autre démoli
- Jusqu'à 2 000 € par logement pour les travaux d'urbanisation.
- 4.000 € par an (maximum 3 ans) peuvent être ajoutés par unité de cohabitation à relocaliser.
Programme de mise en œuvre du rapport d'évaluation du bâtiment
L'IEE est un rapport réglementé par la loi 8/2013, du 26 juin, qui analyse l'état de conservation, l'accessibilité et l'efficacité énergétique du bâtiment.
Ce programme a pour objectif de favoriser la mise en place et la généralisation d'un rapport d'évaluation du bâtiment (EEI) qui comprend l'analyse des conditions d'accessibilité, de l'efficacité énergétique et de l'état de conservation, par le biais d'une subvention qui couvre une partie des dépenses d'honoraires professionnels pour sa délivrance. .
Les collectivités de quartier, les groupements de collectivités ou les entreprises individuelles qui réaliseront le rapport d'évaluation avant fin 2016 pourront en bénéficier.
Une subvention de 20 € par logement sera accordée avec un maximum de 500 € par immeuble et 50 % du coût du rapport d'immeuble.
Programme de promotion de villes durables et compétitives.
L'objectif de ce programme est de financer la réalisation de projets d'importance particulière : amélioration des quartiers, des centres et des centres historiques, substitution des bidonvilles, des écoquartiers et des zones touristiques.
Comme bénéficiaires sont les administrations publiques territoriales, les propriétaires d'immeubles d'habitation, les communautés de propriétaires, les groupements, les entités de gestion associatives.
Combien d'argent est l'investissement de cette entente avec la LACC et son bénéfice en emplois?
Comme toujours !… Une chose est ce qu'ils nous disent et l'autre, ce qu'elle sera réellement. Depuis lors 36 000 emplois il y en a beaucoup mais j'ai bon espoir que cet objectif sera atteint. En fait si on fait des chiffres approximatifs, en divisant l'investissement entre les emplois possibles, et entre trois ans ((3795 M / 36.000 Travailleurs) / 3 Ans = 35.138 Euros / An). Il touche pour chaque travailleur environ 35 000 € / année brute…. En fermant les yeux très fort, très fort, je peux imaginer ma nouvelle vie !
