Maison préfabriquée
Le thème de la architecture préfabriquée et plus précisément, le maisons préfabriquées, mettent constamment à jour, conçoivent et incorporent de nouvelles capacités face aux développements technologiques.
Le développement de nouveaux matériaux, des techniques modernes et l'audace de plus d'un concepteur en construction ont conduit au développement de la construction modulaire de logements au format industrialisé, représentés principalement dans le maisons préfabriquées modernes ou modulaire que certains techniciens identifient comme une technologie de construction avancée pour maisons parfaites.
Mais… Pourquoi acheter une maison préfabriquée ? La réponse la plus opportune est dans l'image suivante
Les maisons préfabriquées répondent au besoin de : prix inférieurs ou compétitifs, meilleures finitions et conception, qualité de construction, délais d'exécution réduits, bâtiments à haute économie d'énergie et, surtout, réduire l'impact environnemental
Alors le maison préfabriquée moderne cela peut être le bon choix dans de nombreux cas.
Qu'est-ce qu'une maison préfabriquée
le Les maisons préfabriquées sont des maisons construites à partir de pièces normalisées qui ont été construites dans un endroit autre que leur site final sur parcelle. Finalement "maisons industrialisées«.
Objectifs! L'habitat moderne nécessite des compétences et des solutions rapides et efficaces pour satisfaire certains besoins des clients avec des performances élevées et des résultats satisfaisants en moins de temps, à un prix plus abordable et sur un modèle de cabine déjà testé dans un processus rigoureux et idéal.
le constructions modulaires Ils offrent des possibilités si l'on parle à la fois de fabrication rigoureuse et d'exécution sur site si dans la pratique ils sont réalisés de manière cohérente.
Le marché immobilier lorsqu'il s'agit de vendre a une affinité croissante enversmaisons écologiques préfabriquéeset économes en énergie dans leurconceptions modulairesqui nous fournissent réellement maisons de type modulaire bon marché par rapport à la construction traditionnelle.
N'oublions pas que le marché n'offre pas seulement les maison modulaire en bois, on trouve déjà un long catalogue de matériaux (aluminium - acier, tous types de panneaux, béton, polycarbonate, pvc, acier…etc) qui, grâce aux technologies, nous offrent de plus en plus de possibilités de résistance et de qualités tant dans le murs, et dans la couverture et les intérieurs de la même chose.
Concept de logement modulaire
Comme nous l'avons commenté, un maison préfabriquée moderne est-ce "Usine construite sous toit", avec des machines de construction modernes qui, dans de nombreux cas, fonctionnent au millimètre près.
Ne confondez pas le maison préfabriquée avec le modulaire. Ongle La maison modulaire est celle dont la conception initiale est composée d'éléments individuels; chambre, salle de bain, cuisine, etc, et qui, ensemble, forment une maison habitable.
En nous abandonnant au standard typique des maisons à pignons, comme les exemples de conception modulaire on peut identifier la composition :
Sans aucun doute, le "jeu" peut générer une grande variété de plans de maison préfabriqués modulaire bien que la réalité soit que la simplicité est la moins chère lors de l'achat d'une propriété préfabriquée.
La chaîne de production d'une maison Une fois terminé, c'est ce que l'on peut appeler « le conteneur », le module d'habitation est transporté dans des véhicules jusqu'au site choisi où les pièces - conteneurs seront assemblés (Normalement, sur un socle - socle ou fondation déjà en béton armé) et ainsi terminer la construction en peu de temps.
Nous devons nous souvenir que maison modulaire Ce n'est pas une maison mobile, c'est simplement une maison construite hors site et c'est pourquoi elle diffère principalement de la maison traditionnelle construite par l'homme.
Habituellement le maison préfabriquée Moderne a de multiples assemblages qui composent les différentes pièces à habiter. Ce système nous offre différents avantages que nous devons analyser …
Avantages des maisons préfabriquées
1.- Les conditions de contrôle
Plus de climatisation, un contrôle de la qualité, une meilleure supervision des travaux, un accès plus facile aux outils et moins de livraisons de matériaux à temps se traduisent par une réduction des coûts et de la qualité architecturale de la construction. Ce sont des avantages palpables que dans les travaux sur site, il est difficile à gérer.
2.- Impacts environnementaux
Réduction des coûts et moins de déchets de matériaux, moins de pollution de l'eau, de poussière et de bruit, et moins de gaspillage d'énergie en général, bien que la préfabrication ait un coût supplémentaire et qui doit être quantifié par rapport au transport jusqu'au lieu d'implantation.
3.- Des temps plus compressés
Des modifications peuvent être apportées à la séquence de construction, ce qui permet de gagner du temps et d'améliorer le flux de travail, ce qui se traduit par une réduction des coûts.
4.- Moins de conflits
Lorsqu'un assemblage du boîtier en usine. Il y a une réduction des conflits de travail devant les travailleurs de la construction et plus de travail programmé.
5.- Amélioration des matériaux
De leur qualité, à la fois dans la mise en scène et le contrôle, à la réduction de l'espace de stockage et moins de pertes ou d'erreurs.
6.- Sécurité
Sécurité accrue des travailleurs en réduisant l'exposition aux intempéries, aux températures extrêmes et aux opérations en cours ou dangereuses; De meilleures conditions de travail.
Inconvénients des maisons préfabriquées
- Un des désavantages le plus important est la nécessité d'adopter un conception prédéfinie. Nous ne pouvons pas toujours acquérir la maison de nos rêves.
- Problèmes dans l'emplacement de la propriété. Une série de circonstances est nécessaire pour pouvoir transporter le modules qui composent la maison Sans tenir compte du déboursement en tenant compte du transport de celui-ci, ce qui peut augmenter considérablement le coût d'acquisition du bien.
- Étant donné que la législation ne réglemente pas de manière adéquate ce type de propriété, il peut y avoir des problèmes dans les permis de construire ou dans les certificats d'habitabilité, car dans de nombreux cas, le maisons préfabriquées Ils sont acquis en dehors du territoire espagnol, construits conformément aux autres réglementations et législations. (Intéressant de voir l'article du rapport d'expertise sur le bâtiment et l'expert architecte pour comprendre un peu plus)
- Maintenance. Selon les matériaux qui composent le projet, un entretien rigoureux de ses différentes pièces est nécessaire.
- Il est nécessaire d'acquérir un emplacement pour que le coût de la maison s'ajoute au terrain - terrain.
- Compte tenu des caractéristiques climatologiques du lieu, une typologie de logements préfabriqués. Il n'est pas pareil de construire en Méditerranée qu'en Finlande.
- L'espace des maisons préfabriquées écologiques. le dimensions du boîtier préfabriquéIls sont généralement plus petits, standardisés et préconçus. Lorsqu'il s'agit d'acquérir des éléments plus volumineux, le coût augmente généralement en raison des adaptations nécessaires aux demandes du client.
En ce sens, les avantages et les inconvénients des logements modulaires dont nous avons déjà parlé dans l'article Maisons conteneurs où le coût du conteneur a également été étudié et leurs différentes caractéristiques ainsi que la méthodologie de construction avec un exemple vidéo.
Prix des maisons préfabriquées
Nous avons réalisé une petite étude de marché pour voir les prix des maisons préfabriquées qui sont à vendre (Nous n'avons pas ajouté les maisons en bois qui peuvent être placées dans un jardin) Nous n'avons considéré que les maisons préfabriquées en béton, métal ou bois qui contiennent des conditions de vie cohérentes et minimales : (Prix indiqués hors TVA)
| Modèles de logements préfabriqués | Surface | Chambres - Salles de bain | Matériau principal | Prix total de la maison préfabriquée | M2 construits en moyenne |
| Maison 1 | 90 m2 construits | 3 chambres - 2 salles de bain | Béton | 124000 euros | 1377 Euros / m2c |
| Maison 2 | 220 m2 construits | 5 chambres - 3 salles de bain | Béton | 248000 euros | 1127 Euros / m2c |
| Maison 3 | 87 m2 construits | 2 Chambres - 2 Salles de Bains | Bois | 37 500 € | 431 Euros / m2c |
| Maison 4 | 269 m2 construits | 3 chambres - 3 salles de bain | Bois | 94300 euros | 350 Euros/m2c |
| Maison 5 | 36 m2 construits | 1 Chambres - 1 Salles de bain | Métallique | 27 500 € | 764 Euros / m2c |
| Maison 6 | 100 m2 construits | 3 Chambres - 1 Salles de Bains | Métallique | 87500 euros | 875 Euros / m2c |
| Maison 7 | 300 m2 construits | 5 chambres - 3 salles de bain | Métallique - Béton | 320 500 € | 1070 Euros / m2c |
| Maison 7 | 102 m2 construits | 2 Chambres - 1 Salles de Bains | Béton | 170000 euros | 1650 Euros / m2c |
| Maison 8 | 82 m2 construits | 2 Chambres - 2 Salles de Bains | Béton | 140000 euros | 1700 Euros / m2c |
| Maison 9 | 203 m2 construits | 4 chambres - 3 salles de bain | Béton | 332000 euros | 1600 Euros / m2c |
Ce que vous devez savoir sur le prix :
- Il existe une disparité importante entre l'offre qui est commercialisée entre les différentes entreprises, même si l'on parle de maisons avec le même matériau de construction.
- Plus une maison est grande, plus le prix du mètre carré construit est bas.
- Les prix indiqués sont toujours indiqués « à partir de ». Nous devons donc être particulièrement prudents dans les budgets que nous acquérons. Demandez des devis très détaillés et si possible clé en main.
- Les matériaux dans lesquels la maison est construite pour être préfabriquée sont généralement; en bois, avec des conteneurs en métal ou en béton. Les maisons construites en bois sont les moins chères et les plus chères sont celles en béton.
- Souvent, le prix proposé n'est pas inclus; transport, montage de logements, étude géotechnique, projet ou quelques indications des finitions intérieures, pour ne citer que quelques exemples.
- Le transport est d'environ 2000 à 3000 € (une maison mesure 90 mètres carrés) et le montage de la maison, bien que cela dépende des mètres, se situe entre 70 et 100 euros le mètre carré construit.
Dans notre cas, nous avons demandé à un collègue qui se consacre à la construction de maisons préfabriquées qu'ils nous ont dit prix approximatif au mètre carré d'une maison finie tout inclus; avec des normes normales, ils sont autour 1400 € et 1500 € mètre carré construit.
Demandez toujours des budgets détaillés qui indiquent des cas réels de maisons préfabriquées déjà construites
À partir de là, alors, demandez à plusieurs entreprises et demandez toujours un budget détaillé pour la construction de la maison préfabriquée afin que vous puissiez comparer. D'ailleurs! Demandez également des références de vraies maisons déjà construites.
Conception efficace de maisons et de maisons préfabriquées
Il faut noter que types de maisons préfabriquées que nous pouvons trouver sur le marché ont eu une étude exhaustive dans leur comportement énergétique et bioclimatique. Un avantage qui permet d'importantes économies d'énergie. Sur la base de la norme "conteneur", nous pouvons identifier son comportement dans l'image suivante :
Beaucoup d'efficacité en plus, mais… sont-ils vraiment confortables ? Bon, à titre d'exemple, j'ajoute la vidéo suivante qui je pense explique très bien l'essence du logement dans une maison préfabriquée, en plus d'être un cas réel :
En ce sens, le bioclimatisme en conception est recommandé pour voir :
- Conception de façades de maisons (Stratégies de conception bioclimatique)
- Architecture et forme (Comment cela affecte le vent et le soleil)
- Introduction à la lumière du soleil (étude de cas et outils en ligne)
Projet préfabriqué très durable
Dans ce cas il faut aller en Australie chez la société Archiblox bien décidée à sculpter maisons écologiques modulaires qui génèrent plus d'énergie qu'ils n'en consomment, récompensés par différents prix.
En Espagne, il n'y a pratiquement pas deindustrie des maisons préfabriquéesÉcologique, en effet, les gens ont tendance à avoir une idée générale très vague de cette « architecture moderne », l'associant plutôt à des constructions temporaires et de mauvaise qualité. Avec ce panorama, il a beaucoup de mérite qu'une entreprise espagnole NOEM se concentre sur une activité de maisons préfabriquées durables avec une empreinte carbone nulle, obtenez le Prix européen de l'entrepreneuriat.
L'exemple de la maison préfabriquée moderne
Formes, nouvelles technologies et différentes compositions des plans dans les maisons modulaires Ils se conforment à une esthétique modulaire de grande valeur et dans certains cas, même risquée dans son conception. La maison préfabriquée moderne est là et c'est un exemple d'innovation percutante. La maison invisible…
Cette merveille de logement est construite par DMAA. Il faut se rappeler que la modulation architecturale entre aussi dans tous les types de construction; des bâtiments, des entrepôts industriels ou des bureaux de coworking pour donner quelques exemples supplémentaires.
Comment construire une maison préfabriquée
Dans cette section, ce que nous voulons, c'est porter manuels ou guides PDF sur la façon de construire une maison préfabriquée étape par étape et avoir du recul et deviner les ouvrages, plans, mesures et besoins, outils, matériaux, béton, bois…etc.
La documentation représente les étapes dont nous allons avoir besoin dans la construction des modules de logement ainsi que des rapports génériques des besoins et des objectifs de l'architecture modulaire.
Il faut tenir compte du fait que, plus les pièces de la cabine sont exécutées en usine, dans un maison modulaire, nous aurons une qualité supérieure dans la conception à la fois dans l'extérieur - l'intérieur et dans les installations de climatisation, les portes, les murs, les finitions et les qualités des matériaux, dans les joints qui forment l'enveloppe … etc.
La vidéo suivante représente un bâtiment achevé pratiquement dans l'usine. Un exemple de construction de logements en 4 jours :
Maintenant, il est temps d'en terminer un au sol, en tenant compte du fait que le niveau de préfabriqué peut varier, des morceaux de murs aux paramètres complets et de la même manière au sol ou en toiture. Un exemple de construction de logements en 7 jours :
Les manuels et guides que nous recommandons sont :
- Le concept a une histoire de maisons modulaires. Construction modulaire de maisons et architecture ICI
- L'état actuel des logements modulaires et légers vu d'un point de vue environnemental ICI
- Thèse - Systèmes constructifs préfabriqués applicables à la construction de bâtiments ICI
- Constructions modulaires. Une réponse rapide, polyvalente et fiable ICI
- Guide de conception de construction préfabriquée ICI (en excellent anglais et manuel complet)
- Tout ce que nous devons savoir sur le bois dans l'architecture et la construction de maisons ICI
- Préfabrication et modulation en architecture à partir de son économie ICI. (Très bon rapport financier - anglais)
Un problème qui existe en termes d'informations et de ressources existantes sur le réseau est que la construction préfabriquée dérive sans aucun doute du bois.
En ce sens, à partir de l'article Architecture avec du bois, plus de 50 manuels et rapports pratiques qui développent l'information complète à cet égard ont déjà été exposés, bien que, en complément, nous fournissions certains documents qui nous semblent intéressants.
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