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Conseils utiles pour l'achat de maisons
Une grande ou une petite maison ? Espèces ou crédit ? Lorsque vous cherchez une maison, il y a toujours des doutes, il est donc pratique d'avoir un petit guide de recommandations etconseils pour acheter des maisons et ne pas se perdre, tant dans la compréhension des procédures que des étapes que nous devons suivre.
Acheter une maison C'est le rêve de beaucoup et peut représenter l'investissement des économies obtenues sur la base de beaucoup de travail, donc avant de signer le contrat et de faire le dépôt, divers facteurs doivent être pris en compte pour éviter des dépenses inutiles à l'avenir, ce n'est pas le C'est la même chose d'acheter des maisons à vendre à Barcelone, que d'en acheter à Madrid ou dans une petite ville. Voyons donc le recommandations pour l'achat d'une maison.
Quelles sont les étapes pour acheter une maison
De manière générale, nous devrions suivre une série d'étapes ou de procédures pour être en mesure de acheter une maison régulièrement.
Dans l'infographie suivante, nous énumérons étape par étape ce qui devrait être le démarches pour acquérir un logement ou l'évolution jusqu'à ce que la propriété soit entre nos mains. Ce sont des points communs dans la vente de biens avant d'acheter une maison :
L'image représente un rappel et divers conseils pour acheter une maisonBien que certains points puissent être combinés, ensemble toutes les situations doivent être considérées.
Ce sont des jalons et Questions à se poser avant d'acheter un appartement. Maintenant allons-y étape par étape pour voir comment acheter une maison:
Combien puis-je payer pour acheter une maison
La première chose que nous devons savoir est combien d'argent nous pouvons dépenser pour acheter une maison. Bien qu'apparemment, cela puisse être un problème évident au vu de notre situation économique, il y a deux règles que nous devons suivre pour rester calme au cours des années à venir, être proactif et faire des calculs en fonction de différentes possibilités :
- La capacité d'endettement: C'est la cotisation que nous pouvons payer chaque mois, qui sera calculée en fonction du revenu net mensuel (C'est le salaire de base, hors indemnités, commissions ou suppléments). Les banques et sociétés immobilières, qui connaissent bien le sujet, recommandent de ne pas dépasser 35% du salaire de base.
La capacité d'endettement ne doit pas dépasser 35% du salaire de base
- Le montant du prêt: Les banques accordent généralement entre 70 et 80 % de la valeur d'expertise de la maison. Dans certains cas, ces frais peuvent être plus élevés si, par exemple, nous avons des garants, nous apportons une grosse somme d'argent au début de la vente ou nous avons un contrat fixe. C'est un aspect qui doit être discuté personnellement avec la banque dans le cas d'une demande de prêt hypothécaire.
Ces deux facteurs combinés sont ceux qui détermineront - dans une plus grande mesure - le montant d'argent que nous pouvons nous permettre d'acheter notre propriété.
Quelles sont les dépenses pour acheter une maison
Le graphique suivant nous permet de tester un schéma général de la frais de vente d'un appartement. Pour avoir une certitude exacte - les dépenses peuvent varier selon les communautés autonomes (Espagne) - il faut toujours demander à la banque, l'agence immobilière ou le bureau du notaire et ils nous fournissent une petite liste où ils sont reflétés :
Trois seront les points clés où ira l'argent :
- Dépenses hypothécaires: Commission ouverture, expertise, notaire, assurance…etc.
- Frais d'achat et de vente: Pour les logements neufs ou d'occasion (Occasion) où l'on verra la Taxe des actes juridiques documentés ou des transferts patrimoniaux, TVA… .etc.
- Dépenses communes: Notaire, greffe, agence…etc.
En fait, c'est chercher sur Internet par exemple «simulateur de frais d'achat d'une maison"Ou" calculer les frais d'achat d'une maison»Afin que nous puissions trouver un calculateur des frais que nous devrons payer. N'oubliez pas qu'il faut différencier les logements neufs et d'occasion, les types de logements (Chalet, Appartement…etc), la résidence principale ou secondaire, et par Communautés Autonomes.
Modes de paiement lors de l'achat d'un appartement
Le mode de paiement est l'une des premières questions à considérer, car ce sera le premier filtre de sélection. Les deux modes de paiement les plus utilisés sont :
- Paiement ou acompte dans une seule exposition. Peut-être le mode de paiement le plus préféré, mais la question de … Pouvez-vous payer une maison en espèces ? L'avantage qu'il présente est l'immédiateté avec laquelle la propriété est obtenue dans son intégralité, en évitant d'effectuer des paiements sur de longues périodes et en générant des intérêts pour le retard desdits paiements.
- crédit bancaire. C'est l'un des moyens les plus courants d'acheter une maison. Les avantages de ce système d'achat sont qu'un certain nombre de paiements est établi pour un certain temps, une assurance adéquate peut être négociée au moment de l'achat et le montant exact du paiement est établi.
Comment calculer le prix d'une maison
Bien que sur Internet, nous ayons accès à de nombreux simulateurs qui nous disent Comment calculer le prix d'un appartement, chalet, maison de ville, locaux…etc. Nous allons être un peu plus sérieux à ce sujet. marché de l'immobilier, la valeur d'une maison est officiellement déterminée par un document appelé Évaluation, mais on va extraire deux valeurs pour se faire une idée.
Voyons donc le valeur immobilière d'un bien, C'est le prix d'une maison Grâce à une évaluation dans un format rapide et facile à obtenir :
1.- Par valeur de vente moyenne de l'appartement m2 par Provinces
le évaluations officielles Ils sont effectués par des entités accréditées par la Banque d'Espagne, ces entités publient des rapports trimestriels de la valeur par mètre carré d'une propriété par zones.
Nous irons voir les statistiques pour voir combien coûte réellement le bien que nous voulons acquérir et en avoir un estimation de la valeur du prix d'une maison pour lequel le bien doit être vendu :
Le graphique précédent (Ils sont consultables ICI, et ils sont trimestriels sous le nom de "Tinsa IMIE Local Markets") indique le prix moyen du M2 construit par les Provinces. Alors pour déterminer quel est le prix de vente d'une maison, l'estimation serait :
Le prix de vente d'une maison par Province = (Prix moyen au M2 construit x Surface construite avec les parties communes de notre maison)
Le document explore également les villes importantes et leurs évolution des prix Quoi Madrid, Barcelone, Valence, Séville… etc.
Il est important de connaître le prix des logements par quartiers dans les grandes villesComme on peut le voir sur l'image précédente, acheter à Nou Barris n'est pas la même chose qu'acheter des appartements à vendre à Sarriá, dans les grandes villes comme Barcelone ou Madrid, il existe une disparité importante entre la relation des surfaces - ventes des prix.
Du rapport, nous pouvons également extraire une information intéressante, combien de temps faut-il pour vendre une maison par les provinces. Cela peut nous aider dans la négociation de l'achat de la maison si nous constatons qu'elle est exposée depuis longtemps à la vente :
D'intérêt, voir l'article sur la façon de vendre une maison plus rapidement avec le Home Staging. Il existe 33 très bonnes techniques !
2.- Par valeur moyenne de vente appartement m2 quartier
Nous ne pouvons pas expliquer le processus d'évaluation de la maison du point de vue technique, mais si l'on peut appliquer ce qu'on appelle le «méthode de comparaison»Ce qui fait partie du rapport lui-même. Alors on saura combien vaut un appartement dans le quartier où nous souhaitons acquérir le bien.
Il se compose grosso modo de rassemblez 6 propriétés à vendre dans le quartier où nous voulons acheter la maison avec des caractéristiques similaires. Et d'eux nous extrayons la valeur moyenne par m2 construit (Euros / m2 construit), c'est-à-dire :
Évidemment, les calculs d'une expertise sont influencés par d'autres facteurs (état de la maison, hauteur, âge du bâtiment, etc.), mais pour le calcul approximatif de la vente d'un appartement Avec le graphique précédent nous aurons une valeur assez approximative.
Quelles sont les clés pour acheter une maison
Une fois la visite effectuée avec l'agent immobilier et une série de données collectées (état du logement, besoins de rénovations, vérification des installations, menuiserie…etc), vous pouvez avoir une petite idée de ce qu'il en est signifierait acquérir la maison en question.
Cependant, dans ce guide pour acheter une maison Il ne faut pas oublier que toutes les données obtenues lors de la visite ne sont pas objectives et valables pour prendre une décision. Passons donc en revue les faits saillants de comment acheter une maison sans perdre de temps :
Le processus d'enquête environnementale
La l'enquête de quartier passe en premierOn y connaît des facteurs tels que le type de vie vécu dans la région, les effets négatifs possibles qui n'ont pas été vus à l'œil nu lors de la visite, tels que le bruit gênant, les travaux de construction, la pollution, la criminalité ou d'autres problèmes.
Cette information est facile à obtenir, il suffit de demander un peu aux habitants du quartier pour savoir ce qui se passe dans le quartier.
Par exemple; si nous avons des hôpitaux à proximité, des commerces et supermarchés, des écoles, des stations de métro…etc. Important, ayez de bons services à proximité !… cela peut déterminer quelle maison acheter ou non.
La recherche communautaire est celle qui doit être effectuée dans la même communauté de quartier, à partir de cette information est obtenue si elle a des problèmes avec les constructeurs, le conseil municipal, ou simplement si un déversement important a été fait pour corriger toute réforme de la car une fois la maison acquise, cette dette est contractée par l'acheteur.
N'oubliez pas, que les voisins, les étudiants, les étudiants ou les appartements des locations touristiques, parfois, car ils apportent beaucoup de bruit.
Quels sont les documents nécessaires pour acheter une maison
Il y a un certain nombre de documents nécessaires au moment de signer une vente de maison. En fait, ces documents nous fourniront une sécurité juridique et des informations détaillées sur la propriété; de l'Acte, le certificat cadastral, le certificat d'efficacité énergétique, le certificat d'habitabilité, la simple note d'enregistrement…etc.
Bien que le notaire, l'agence immobilière ou la banque nous informent de la documentation nécessaire, l'image suivante est un rappel des documents pertinents :
Passez en revue tous les détails de la ferme
Les informations documentaires, peut-être les plus importantes, des détails tels que les charges que l'exploitation a enregistrées, les dettes qui la pèsent ou la taxe et sont inscrites dans le registre de la propriété, les dettes communautaires, la contribution urbaine ou les éventuelles procédures urbaines d'expropriation ou de remembrement pouvant affecter l'exploitation.
Informations de base sur le cadastre et simple note
Les informations obtenues de la planification est constructibilité, l'occupation, l'occupation du sol, les tracés officiels et privés ainsi que les fonds constructibles et la densité de construction. Bref, des données utiles que tout logement de la zone ou de l'unité d'exécution doit obligatoirement respecter.
N'oubliez pas que si nous procédons à la construction d'une maison, il est très important de voir l'urbanisme pour éliminer les futurs maux de tête.
La remarque simple C'est peut-être le document le plus important de la maison, c'est le "DNI" de la ferme, il détaille les propriétaires et leur coefficient de participation à celle-ci et le titre de droit réel qu'ils ont sur la ferme, entendu comme nue-propriété, propriété de la communauté , usufruit viager , charges, etc.
De plus, vous pouvez obtenir des informations aussi précieuses que l'utilisation et la qualification du terrain, les compteurs de construction et les charges qui taxent la propriété, telles que les hypothèques, les privilèges et autres..
La simple note doit être payée et elle est demandée au cadastre de la commune à laquelle appartient le logement en question et prend généralement de un à six jours en règle générale.
Comment puis-je savoir si la maison n'a pas de charge?
Il existe une série de documents dont nous avons besoin pour garantir que la maison est achetée sans charges financières, et ils sont :
- Certificat communautaire
- Reçu de contribution urbaine
- Note simple mise à jour
le certificat communautaire C'est celui qui garantit que la propriété est à jour des paiements et qu'elle ne sera pas vendue avec cette charge. Celle-ci est demandée à l'administrateur de la communauté et, à défaut, au président.
Le dernier reçu de contribution urbaine doit être satisfaite par le vendeur avant de transférer la maison, et une copie peut être obtenue auprès de la trésorerie municipale.
Enfin, c'est Il est également important d'obtenir une simple copie de l'acte de la maisonDe cette façon nous saurons quelle était la valeur du dernier acte et les mètres de la maison en acte pour les comparer avec la simple note.
Quelle est la procédure lors de la signature de l'acte de propriété ?
Ce sera le jour où nous formaliserons définitivement la vente du bien devant notaire. En plus de fournir tous les documents que nous avons examinés précédemment, nous aimerions fournir un aperçu des agents présents à la signature d'une vente et quelles sont ses fonctions :
Le logement est un investissement important, il faut donc veiller à ce que cet investissement soit bien fait et constitue un apport au patrimoine familial et non une dépense ratée, ce qui ne peut être réalisé qu'en analysant chaque détail de l'achat de manière consciente.
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