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Comment obtenir l'orientation d'un bien avant un certificat énergétique ou un projet.
Ce poste ne vise pas à quantifier les avantages ou les inconvénients d'une orientation adéquate dans une propriété, nous nous concentrons sur l'obtention de l'orientation exacte et sans équivoque avant le certificat énergétique et tout autre projet que nous pouvons mettre en œuvre à travers des plans en DXF puisque nous observons certaines irrégularités ou pratiques d'une fiabilité douteuse tant dans l'obtention de l'orientation que des distances aux bâtiments voisins lorsque l'on met en œuvre le motif d'ombre dans le certificat. En fin de compte, le but est de minimiser les erreurs d'écriture possibles.
L'obtention de l'orientation se fera dans le portail du Bureau du cadastre virtuel et l'objectif est d'obtenir le cadastre DXF du bien à certifier afin de pouvoir l'adopter plus tard dans le programme de dessin que nous utilisons.
La première chose nécessaire est d'obtenir le DNI électronique ou la signature numérique de la Casa de Moneda y Timbre. Nous nous concentrons sur le cas de la signature numérique en raison de sa facilité d'acquisition, elle est accessible via le site Web de Casa de Moneda y Timbre. Nous devons nous inscrire en tant qu'utilisateur où ils nous identifieront avec un numéro, plus tard nous nous approchons du Trésor ou d'une délégation qui procédera à la reconnaissance de notre signature, dans peu de temps nous recevrons un e-mail avec un petit programme à installer sur l'ordinateur qui nous voulons. Pratiquement en 24 heures, nous avons la signature sans frais.
Avec la signature numérique installée sur l'ordinateur, on accède au cadastre par… ICI. Selon l'image nous cliquerons sur «Consultation et téléchargement massif de données»
Plus loin dans « Recherche par emplacement ». Une fois la signature numérique installée sur notre ordinateur, il nous demandera une authentification (notre nom apparaîtra).
Une fois « Accepté » l'écran suivant apparaît pour obtenir les données cadastrales et le DXF. Rappelons d'abord qu'il faut remplir la case indiquée dans l'image… Ahem : Pour le certificat énergétique. Et plus tard, nous chercherons la propriété, soit par référence cadastrale, soit manuellement.
Dans cet exemple, nous recherchons directement la référence cadastrale en obtenant l'image suivante. Où se trouvent les initiales « FXCC » pour obtenir rapidement le contour du bâtiment.
Une fois cliqué sur FXCC, deux valeurs apparaissent :
-Télécharger le FXCC depuis l'usine.
-Déchargement du FXCC de l'usine générale avec les usines voisines. (Il faut tenir compte du fait que les plantes des bâtiments mitoyens sont téléchargées séparément)
Nous avons déjà le plan de construction en DXF sur notre ordinateur, nous l'ouvrons dans Ahem : Autocad… Et nous procédons à la réalisation des tâches appropriées.
D'autre part normalement, nous avons besoin du plan d'étage de notre bâtiment et du contour des bâtiments voisins pour créer exactement le motif d'ombre. Nous utilisons donc directement la méthode suivante.
Obtention des plans de l'immeuble et attenant au certificat énergétique :
-Nous allons directement à la «cartographie cadastrale» selon l'image précédente, où nous verrons notre bâtiment et les environs. Avec l'outil «mesure», nous marquons la zone que nous voulons désigner comme DXF. Plus tard, nous cliquerons sur DXF comme indiqué dans l'image et un fichier est généré qui est automatiquement téléchargé sur notre ordinateur.
Nous ouvrons le fichier dans Autocad ou l'éditeur de dessin que nous avons et le dessin apparaîtra avec différents calques comme indiqué dans l'image suivante, nous pouvons maintenant le traiter pour obtenir l'orientation exacte.
À retenir et il est très important d'être clair sur les diplômes désignés dans l'orientation qui sont spécifiés dans le code technique pour les adopter lorsque nous rédigeons le certificat énergétique et qu'ils sont mis en œuvre dans les programmes d'application.
Dans notre cas, nous avons implémenté un modèle que nous insérons directement dans le dessin pour gagner du temps, comme le montre l'image suivante.
Remarque : Le dessin obtenu au Cadastre est en DXF. Le processus que nous effectuons est de le rouvrir et de l'enregistrer directement au format DWG et de l'insérer sous forme de bloc où nous le jugeons approprié, ce qui sera normalement l'endroit où nous avons fait le croquis de l'actif à certifier afin d'avoir tous les éléments dans le même fichier.
Evidemment, chaque Technicien Certificateur aura sa méthode la plus exacte ou la moins exacte pour obtenir les orientations, il est à noter qu'à travers les actions commentées on peut profiter du dessin pour obtenir des données plus exactes dans le calcul du motif d'ombre. Une fois que vous avez de la pratique, la vérité est que c'est rapide et qu'il est apprécié d'avoir le dessin avec les bâtiments environnants.
Qu'en pensez-vous ?… Il serait apprécié que vous utilisiez une autre méthode pour les orientations ou l'obtention des plans, vous commenteriez pour pouvoir la partager avec nos confrères.
