Les bâtiments en cours de rénovation n'auront pas besoin du certificat énergétique.
Nous avons récupéré une partie d'un article que nous trouvons intéressant. Peut-être que certains techniciens certificateurs négligent un point aussi important que la réhabilitation des bâtiments et dans quelle mesure il est exposé dans les nouveaux certificats énergétiques. Un pilier, qui soutient actuellement une partie très importante du secteur de la construction et qui n'a pas eu la reconnaissance attendue dans le décret royal 235/2013.
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Dans le précédent décret royal 47/2007 sur les certificats d'efficacité énergétique, si vous modifiiez un bâtiment d'une superficie> 1000m2, vous deviez obtenir un certificat, avec le décret royal 235/2013, cela n'est plus nécessaire.
Désormais, les certificats dans les bâtiments existants ne sont nécessaires que si vous avez l'intention de conclure un contrat de vente ou de location.
Le nouveau Le décret royal 235/2013, du 5 avril, qui approuve la procédure de base pour la certification de l'efficacité énergétique des bâtiments, modifie considérablement le champ d'application de ce règlement par rapport au précédent décret royal 47/2007, du 19 janvier, qui approuve la procédure de base pour la certification de l'efficacité énergétique des bâtiments neufs.
La première partie est commune aux deux, car elle ne pouvait pas être moindre, le certificat d'efficacité énergétique continuera d'être demandé pour les bâtiments neufs, mais, pour les bâtiments antérieurs à ce règlement, il change complètement. Dans l'arrêté royal précédent, les modifications, réformes ou rénovations de bâtiments existants, d'une surface utile de plus de 1 000 m2 où plus de 25 pour cent du total de ses enceintes ont été renouvelés, avaient l'obligation d'obtenir le certificat d'efficacité énergétique, bien que ce bâtiment n'était pas destiné à la vente ou à la location.
Avec le nouveau décret royal 235/2013 sur la certification d'efficacité énergétique, ces modifications, réformes ou rénovations de bâtiments existants n'auront pas besoin d'un certificat si le bâtiment ou la partie du bâtiment qui est modifié s'il n'est pas destiné à la vente ou à la location.
Dans le préambule du RD 235/2013, il est expliqué qu'une disposition unique a été établie qui, consolidant la validité de la norme 2007, l'abroge et la complète, incorporant les nouvelles fonctionnalités que la nouvelle directive intègre et étend son champ d'application à tous les bâtiments , y compris celles existantes. Ce dernier n'est pas vraiment le cas, avant ils incluaient les immeubles existants dans lesquels des rénovations majeures ont été effectuées et maintenant seulement ceux qui veulent vendre ou louer.
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De NetENVIRA ce changement de champ d'application nous semble étrange et nous pensons qu'il pourrait s'agir d'une erreur qui sera modifiée par la suite puisque dans leDIRECTIVE 31/2010 / UE Cela signifie que les États membres prendront les mesures nécessaires pour garantir que, lorsque des rénovations majeures sont effectuées dans des bâtiments, l'efficacité énergétique du bâtiment ou de la partie rénovée est améliorée de manière à répondre aux exigences minimales d'efficacité énergétique fixées.
Même dans la deuxième disposition transitoire de l'AR 253/2013 article 2.1.d) est mentionné, cette section d) n'existe pas actuellement, nous pensons qu'il peut être celui qui manque en ce qui concerne les bâtiments existants qui ont l'intention de réformer mais pas être vendu. "
Article écrit dans le blog NetENVIRA.
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Dans le décret royal 235/2013, il n'y a aucune référence à la « réhabilitation » ou à la « réforme » des propriétés. Pour tenir compte et pour rappel que ce Décret Royal 235/2013 doit être transposé aux Communautés Autonomes, dans un premier temps par la mise en place d'un Registre des Certificats Énergétiques (En moins de trois mois à compter du 14/04/2013) et des organismes de contrôle , un point où d'autres points pertinents et complémentaires (plus restrictifs) peuvent être souscrits et adoptés comme obligatoires afin d'élargir l'arrêté royal et de se conformer davantage à la réglementation européenne.
Rappelons que pour chaque certificat qui est enregistré, les caisses des Communautés Autonomes augmenteront (Selon l'Avis 95/2013 du Ministère de l'Industrie, il est estimé à environ 30 € par enregistrement)… .Vont-ils rater cette opportunité ?… sommes-nous cohérents avec ce que nous faisons et adoptons-nous systématiquement un nouveau règlement depuis le début ?
Remarque : Cependant, le décret royal 233/2013 du 5 avril, qui approuve le plan national pour la promotion de la location de logements, la réhabilitation des bâtiments et la régénération et la rénovation urbaines, 2013-2016, le traite et lie la réhabilitation au certificat :
CHAPITRE V - PROGRAMME DE RÉNOVATION DES BÂTIMENTS
Art.19 Objet du programme
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3. Les actions dans les bâtiments feront l'objet de ce programme
direct à:
a) Sa conservation.
b) Améliorer la qualité et la durabilité.
c) Faire des ajustements raisonnables en termes d'accessibilité.
Article 20 Actions éligibles
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Pour être éligible, l'ensemble d'actions pour la promotion de la qualité et de la durabilité prévu doit contenir, dans tous les cas, des actions incluses dans une ou plusieurs des lettres a), b) ou c) ci-dessus, de sorte qu'une réduction de la demande globale annuelle d'énergie pour le chauffage et le refroidissement du bâtiment, VISÉE À LA CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE, d'au moins 30% par rapport à la situation avant lesdites actions. Pour sa justification, tout programme informatique reconnu conjointement par les Ministères du Développement et de l'Industrie, de l'Énergie et du Tourisme figurant au Registre général des documents reconnus pour la certification de l'efficacité énergétique des bâtiments peut être utilisé.
