Analyse de la construction durable ou verte face aux coûts et bénéfices.
Étant donné que le World Green Building Council est une organisation à but non lucratif qui promeut la durabilité dans la conception, bâtiment vert et l'exploitation du bâtiment à l'échelle mondiale. Il fait partie d'un mouvement mondial de personnes d'origines, de cultures, de nationalités et d'industries très différentes (94 pays) dont l'engagement n'est pas seulement l'étude de la construction de bâtiments écologiques, propres et durables, mais aussi l'investigation de villes et de communautés durables qui font un monde durable.
Dans ce cas, nous voulons présenter le rapport « L'analyse de rentabilisation de la construction écologique : un examen des coûts et des avantages pour les développeurs, les investisseurs et les occupants » dont on pourrait définir la traduction comme;« L'analyse de rentabilisation des bâtiments écologiques : un examen des coûts et des avantages pour les développeurs, les investisseurs et les résidents »
La recherche montre qu'il existe une myriade d'avantages incontestables à développer des projets de construction écologique qui profitent à toutes les parties prenantes tout au long du cycle de vie d'un bâtiment. Pourtant, une question qui reste controversée est de savoir s'il est possible d'ajouter de la valeur financière aux avantages du développement de bâtiments verts, qui sont des données cruciales pour la communauté des investisseurs immobiliers et des prêteurs.
Le rapport se concentre sur l'enquête sur les coûts et avantages commerciaux des bâtiments durables en cinq catégories clés que nous souhaitons présenter et analyser :
Coûts de conception et de construction durables :
Quels sont les coûts de construction ?… La recherche montre que les bâtiments verts ne sont pas forcément plus chers, surtout si dès le départ des stratégies économiques, une administration adéquate du programme et des stratégies environnementales sont intégrées dans le processus de développement.
Bien qu'il puisse y avoir un coût supplémentaire associé à celui-ci, par rapport aux projets de construction conventionnels, le supplément n'est généralement pas aussi élevé que l'industrie a tendance à le penser.
L'image montre l'augmentation en pourcentage des coûts de construction réels pour les projets certifiés LEED, reflétant une tendance graduelle à la réduction des coûts différentiels au fil du temps. Cette situation n'est pas trop surprenante, car le secteur de la construction n'a cessé d'améliorer sa capacité à développer des bâtiments écologiques et les chaînes d'approvisionnement mondiales arrivent également à maturité, ce qui se traduit par une baisse des coûts et un développement efficace des marchés. prix de la construction.
La valeur comme atout de la construction durable
Alors que les investisseurs et les résidents comprennent l'importance des impacts environnementaux et sociaux de bâtiments écologiques, augmenter les possibilités avant une commercialisation de bâtiments plus verts.
Des études menées dans le monde montrent que les bâtiments verts attirent plus de locataires et ils déterminent les prix de location et de vente. Sur les marchés où ce type de bâtiment est devenu plus courant, les soi-disant « remises sur le café » ont commencé à émerger, qui désignent des bâtiments aux caractéristiques moins durables, qui sont finalement loués ou vendus à un prix inférieur.
Les preuves recueillies aux États-Unis et en Australie révèlent que les bâtiments classés sous les certifications Energy Star, LEED et Green Star mènent généralement les prix de location supplémentaires entre 0% 13 - 17,3% 14, et une étude montre un cas de remise de loyer de 9 % .15 Cette baisse se retrouve dans une étude réalisée en Australie, où les cotes NABERS plus basses (certification qui ne considère que l'énergie) génèrent souvent des remises sur les baux .
Coûts opérationnels en construction durable :
le bâtiments verts Ils ont montré que l'argent peut être économisé en réduisant la consommation d'électricité et d'eau et avec des coûts d'exploitation et d'entretien inférieurs à long terme. Les économies d'énergie de ces projets l'emportent généralement sur les coûts de conception et de construction supplémentaires, et l'investissement s'amortit dans un délai raisonnablement court.
Pour atteindre le bénéfice projeté, le bâtiment vert La haute performance doit être soutenue par une mise en service ou une mise en service solide, une gérance attentionnée et une collaboration continue entre les propriétaires et les résidents.
Productivité et santé au travail :
Des études indiquent que attributs écologiques dans la conception des bâtiments et les environnements intérieurs peuvent améliorer la productivité, la santé et le bien-être des travailleurs, ce qui se traduit par de réels avantages pour les entreprises.
Malgré les preuves qui existent concernant son impact positif, une meilleure qualité des environnements intérieurs n'a pas été priorisée en termes de conception et de construction, et sa cause principale continue d'être des raisons financières.
Bien que davantage d'études soient nécessaires, il est clair qu'investir davantage dans les environnements intérieurs peut générer des bénéfices plus importants grâce à l'un des principaux atouts de toutes les entreprises; vos employés.
Réduction des risques dans les bâtiments verts :
Les risques réglementaires sont devenus de plus en plus clairs dans de nombreux pays et villes du monde, les plus courants étant la divulgation obligatoire, les codes du bâtiment et les lois interdisant les bâtiments inefficaces.
Les événements météorologiques extrêmes et les changements systématiques des régimes météorologiques affectent l'assurabilité des biens immobiliers et remettent en question la résilience des actifs. L'évolution des préférences des locataires et des évaluations des risques des investisseurs peut se traduire par un risque accru d'obsolescence pour les bâtiments inefficaces.
Exemples de construction verte
Bien qu'il existe sans aucun doute sur le marché une grande variété de exemples de bâtiments verts nous voulons montrer un exemple qui se démarque par sa force. Depuis l'immeuble de bureaux le plus durable, le Bullit Center, vous nous montrez les capacités du bâtiment en détail avec différents outils d'évaluation, nous pouvons voir des informations dans l'article le bureau le plus durable au monde.
Un point culminant sont les méthodes et techniques de construction écologique Ce qui implique donc d'entrer dans le monde bioclimatique, à partir de l'article sur la construction de maisons bioclimatiques on peut voir 38 fiches techniques qui passent en revue les modalités de construction de l'ouvrage de la fondation à la toiture, un exemple :
Nous devons garder à l'esprit que l'intensification des concept de bâtiments verts transformer nos quartiers et nos villes en espaces plus verts, nous avons tendance à privilégier les initiatives économiques à grande échelle, telles que la lutte contre le changement climatique, la sécurité énergétique, la conservation des ressources et la création d'emplois, la résilience à long terme et la qualité de vie.
De plus, ce rapport est complété par une petite étude sur Green Buildings to Green Cities qui met en œuvre quelques exemples d'« études de cas ». A mon sens, il vaut la peine de lire ce rapport pour avoir une vision globale de la construction durable et des effets sur les différents acteurs impliqués.
Accès au rapport… ICI.
Accès au site du World Green Building Council… ICI.
Nous pouvons également en savoir plus sur la construction écologique en cliquant ICI.
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Points d'intérêt:
- Faisabilité économique des bâtiments économes en énergie
- Analyse des bâtiments durables à usage non résidentiel.
- Programmes de simulation énergétique des bâtiments.
- Rapport sur l'emploi vert Espagne et Amérique latine
- Économies d'énergie grâce aux installations de microcogénération.
