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Quelles observations ajouter au certificat énergétique ?
Je crois que tous les Techniciens Certificateurs doivent comprendre que la rédaction du Certificat Énergétique suppose de donner « foi » à une série de caractéristiques qui relèvent d'une propriété spécifique. Où le Technicien qui signe un tel Document assume une série de responsabilités à la fois devant notre client et avec les Administrations concernées. Où la section des observations du certificat énergétique acquiert son importance.
À ce stade, nous devrions inclure une série d'observations - à notre avis - qui soutiennent la rédaction cohérente et professionnelle du certificat énergétique en cas d'éventuelles actions en justice par notre client ou d'autres entités.
Observations sur le certificat énergétique :
1.- Une section que je trouve importante et dans la dernière version du programme CE3X (Sur l'étiquette) une phrase qui pouvait nous intéresser a disparu (je ne pense pas qu'elle n'apparaisse plus dans CE3) étant donné que les programmes pour bâtiments existants calculés sur la base d'une notation standard. Il rajouterait :
« On constate que la Consommation d'Énergie et ses Émissions de Dioxyde de Carbone sont celles obtenues par le Programme ____, pour des conditions normales de fonctionnement et d'occupation.La consommation énergétique réelle du bâtiment et ses émissions de dioxyde de carbone dépendront deles conditions d'exploitation et de fonctionnement du bâtiment et les conditions météorologiques, entre autres facteurs. »
* Rappelons que dans le décret 47/2007 pour les nouvelles constructions il est obligatoire qu'il apparaisse (Annexe II. Point 5)
2.- Le seul moyen d'identifier une propriété est via Cadastre, puisque notre client ne nous fournira aucun document d'enregistrement, envisageant deux cas :
2.1.- La référence cadastrale provient de la matrice ou ses données ne correspondent pas :
«Il est observé qu'il existe des divergences entre la réalité physique du bien et les données obtenues selon la référence cadastrale indiquée, en termes de description et / ou de localisation, qui n'induisent pas de doutes sur son identification ou ses caractéristiques et qui ne pas d'influence prévisible sur les titres émis dans ce Certificat. »
2.1.- Nous n'avons pas ou ne pouvons pas obtenir la Réf. cadastrale :
"Il est observé qu'il n'a pas été possible de connaître la référence cadastrale de la propriété ni d'obtenir les données cadastrales de celle-ci par consultation télématique du Bureau d'enregistrement foncier virtuel."
3.- Données client :
"Il est à noter que les informations jointes dans la section" Données client "de ce rapport sont celles fournies verbalement par le registraire de la propriété."
4.- En ce qui concerne le motif d'ombre, puisque la collecte de données sera générique :
« Il est observé que le « Shadow Pattern » envisagé pour les besoins de ce Rapport se réfère à la meilleure approximation que le Technicien Certificateur a pu obtenir pour la typologie analysée. Limité uniquement à une collecte de données génériques de l'environnement."
5.- Concernant les améliorations proposées, je pense qu'il est important que des valeurs cohérentes et économiques apparaissent. Un exemple serait ceux fournis dans le programme CE3X :
« On constate que les améliorations proposées et les postes génériques de coûts de construction retenus dans l'analyse économique pour une augmentation de l'amélioration éventuelle de leur cote sont indicatifs. Sur la base de données extraites de magazines spécialisés, en tenant compte de sa localisation, de la situation actuelle du marché, du type et des qualités du bien certifié. "
6.- Concernant la visite :
« Il est observé que le Technicien Certificateur qui signe ce Rapport n'est pas responsable de l'existence éventuelle de vices cachés, de modifications dans les installations et la construction du bien, qui pourraient affecter la notation exprimée dans le Rapport. Les données obtenues à partir des vérifications de la propriété dans ce rapport ont été limitées uniquement à une inspection visuelle sur place de la propriété. »
7.- Une autre observation à ajouter que nous devons prendre en compte est la période de validité du certificat énergétique selon le projet d'arrêté royal :
"Il est observé que ce rapport a une date d'expiration de 10 ans à compter de la date de rédaction de ce rapport."
8.- Nous devons respecter les calculs assumés par le technicien qui représentent une action non incluse dans le programme utilisé pour rédiger le certificat énergétique.
Le glossaire d'observations fourni est de notre propre rédaction, tenant compte de notre expérience et dans le but de « nous couvrir le dos » contre d'éventuelles poursuites judiciaires. Il serait intéressant de pouvoir rassembler différentes opinions sur cette question.
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