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Tendances du processus de certification en Espagne et en Europe.
Il ne s'agit pas d'avoir à partir de ce portail la clé de l'avenir du processus de certification énergétique, mais nous pouvons reconnaître, sur la base d'un nouveau document publié par le Buildings Performance Institute Europe (BPIE), les tendances susceptibles d'affecter la certification processus en Espagne et comment l'UE progresse pour exiger une réglementation, une efficacité et une pratique accrues dudit document auprès des pays membres.
Comment la législation européenne de l'UE a affecté le processus de certification.
Remarque : Le Certificat d'Efficacité Energétique est désigné : EPC = Energy Performance Certification. Et à la directive sur l'efficacité énergétique des bâtiments (2010/31/UE) : EPBD = Energy Performance of Buildings Directive.
Conformité aux réglementations européennes au niveau national.
Une fois le système de certification formellement réalisé devant l'UE, les États membres doivent faire face et assurer un fonctionnement efficace et le respect de la réglementation. Depuis la mise en œuvre de la directive 2002/91/CE, il a été démontré qu'il existe un écart important entre l'application formelle et pratique. Pour briser ce point, en 2010 une exigence obligatoire a été introduite où des sanctions ont été mises en œuvre pour non-respect des directives avant les processus de certification, et nous avons déjà vu dans l'article "Combien allons-nous payer pour avoir enfreint la directive sur l'efficacité énergétique" où l'on a pu observer que… «25 novembre 2010 : La Commission européenne a émis un avis motivé dans lequel il a été conclu que l'Espagne n'avait pas adopté les obligations énoncées dans la directive 2002/91/CE dans son intégralité " nous avons donc dû payer des frais.
Le rapport souligne que les défis identifiés à cet égard par les États membres sont le manque de soutien politique, l'absence d'un système de sanctions efficace, le manque de ressources pour imposer la mise en œuvre d'un nouveau système.
L'application efficace du processus de certification de l'efficacité énergétique dépend en grande partie des mécanismes d'application et de contrôle. Cependant, le critère de réussite réside dans la garantie de ressources suffisantes pour le processus de candidature, c'est-à-dire législatives, financières, techniques et humaines. Le processus de certification doit être considéré comme un outil utile et non comme une charge administrative supplémentaire.
Vision globale du processus de certification en Europe :
Concernant les listes de techniciens autorisés :
Tel qu'identifié dans l'ART 17. (2010/31/UE) … "Les États membres veillent à ce que des registres régulièrement mis à jour d'experts qualifiés ou accrédités ou d'entreprises accréditées offrant de tels services d'experts soient mis à la disposition du public."
La plupart des pays de l'UE ont des registres centralisés, en Espagne ou en Italie c'est par "Communautés" mais on peut vérifier une tendance au niveau national, un registre national dont il faut se rappeler que l'UE doit être sensibilisée au registre et à leur mode de agissant. Et en Espagne, chaque Communauté est un « libre arbitre »…. Que se passera-t-il lorsque nous devrons réellement informer l'UE de l'enregistrement ?
Type de logiciel utilisé en Europe pour calculer les certificats d'efficacité énergétique :
Exigences de la visite ou de l'inspection sur place pour la délivrance d'un certificat énergétique dans le cas des bâtiments résidentiels existants :
Maîtrise dans le processus de certification énergétique :
Bien qu'en Espagne le contrôle et la vérification du certificat énergétique incombent aux Communautés autonomes, le contrôle du processus de certification au niveau national est celui qui a été imposé dans la plupart des pays de l'UE.
Nous rappelons encore une fois que l'UE doit être notifiée du type de contrôle qui est effectué, des pourcentages de marchandises analysées, de la manière d'appliquer le contrôle…etc. Nous sommes retombés dans une bureaucratie sans fin et une communication peu claire entre les Communautés et le Gouvernement qui peut avoir un impact négatif…. Y aura-t-il un changement de direction ?… Un contrôle central ? Nous avons déjà observé qu'au sujet de l'IEE - Building Evaluation Reports ils n'ont pas fait la même « erreur » et ont mis en place un outil centralisé du Ministère du Développement.
Le 21 mars 2014, les services de la Commission européenne ont demandé aux États membres de faire rapport sur l'activité des systèmes de contrôle indépendant à l'aide d'un modèle commun. À ce jour, 19 États membres ont répondu à la demande de la Commission. Les résultats sont présentés dans le tableau suivant, mais… Et l'Espagne ?… Où est-elle ?
Combien sont les infractions en matière de certification énergétique des États membres de l'UE.
Prix moyens des certificats énergétiques dans l'UE :
Accréditation du technicien de certification :
Une autre tendance qui peut être observée dans l'image suivante est que les professionnels de la plupart des pays de l'UE doivent passer un examen pour pouvoir exercer en tant que techniciens certificateurs. Il ne vaut pas seulement la peine d'avoir une qualification activée, des connaissances sont requises et doivent être démontrées avant un examen.
Comment la cote énergétique affectera les propriétés sur le marché immobilier.
A cet égard, le seul rapport sérieux que nous ayons pu identifier se trouve en Angleterre émis par leDépartement de l'énergie et du changement climatiquecompte tenu de la longue tradition qui existe dans ce pays en matière de processus de certification immobilière. Comme points clés, nous pouvons identifier :
-Changement de comportement de consommation, l'acheteur/locataire a plus d'informations sur le bien, il peut donc plus facilement reconnaître ses avantages et ses inconvénients lors de l'achat ou de la location.
- Un marché durable de la construction est encouragé. Le changement de mentalité du constructeur-promoteur en faveur de constructions plus performantes, l'augmentation de l'offre de logements neufs basse consommation et une réhabilitation plus performante sont stimulés.
-.Augmentation du marché du travail.
-Changement de volonté politique en fonction des réactions des consommateurs. L'efficacité énergétique est valorisée.
-.Quant aux prix selon qualification :
Dans la plupart des cas, il existe un relation claire entre l'efficacité énergétique et l'âge de la propriété -les étages- ainsi qu'une association positive entre le prix au mètre carré et l'efficacité d'une propriété. Les principaux facteurs à considérer dans le prix de la maison sont; l'emplacement, la taille et le type de logement, mais le prix est influencé par de nombreux autres attributs tels que l'état et la qualité du logement.
Par rapport aux maisons classées G.
- Ceux notés F et E se vendent environ 6% de plus.
- Ceux identifiés avec D, s'élève à 8%.
- Ceux désignés avec une note C, de 10%
- Ceux qui correspondent à un A ou B, avec 14%
Concernant les maisons unifamiliales, la dispersion est plus importante par rapport à la note G, bien que l'association entre le prix au mètre carré et l'efficacité d'un bien soit plus faible.
-. Un autre point à souligner qu'ils commentent est levariation considérable de la cote énergétique par région, type de bien et prix prenant éventuellement en compte la qualité de construction pratiquée dans le temps selon les zones.
* Les conclusions ci-dessus sont basées sur 300 000 propriétés en Angleterre. Et à l'époque on parlait déjà de ces conséquences dans l'article… « L'avenir de la certification énergétique et sa qualification ».
En guise de conclusions sur le processus de certification aux États-Unis :
- Nécessité d'améliorer constamment la mise en œuvre des plans de processus de certification dans les États membres et de renforcer le contrôle de la conformité, tant dans les États membres qu'au niveau européen.
- Nécessité de renforcer le rôle du certificat énergétique dans le contexte de la législation nationale, notamment face aux politiques et programmes de réhabilitation.
- Il est nécessaire d'introduire de nouvelles mesures de contrôle de la qualité, en particulier au début du processus de certification.
- Besoin d'accompagnement dans le développement des bases de données du certificat d'efficacité énergétique et de la numérisation centralisée.
- Nécessité de promouvoir l'utilisation efficace des données fournies dans le certificat énergétique.
- Absence d'une analyse exhaustive de l'efficacité des certificats énergétiques et de déterminer leur importance, tant sur le marché immobilier que dans les aspects d'efficacité ou de réduction de CO2.
Accès au rapport de référence Certificats de performance énergétique dans toute l'UE.
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