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Texte refondu de la loi foncière avant le bâtiment énergétique
Avant la publication du nouveau Texte consolidé de la loi foncière (décret royal 7/2015) nous ont encore surpris dans le cadre de la efficacité énergétique et sa législation en Espagne. Laissant de côté l'analyse des aspects liés aux évaluations immobilières (Appraisals) ou d'autres questions d'une loi qui se concentrait théoriquement sur la législation des aspects techniques du foncier et de ses variantes.
Dans le nouveau document, des concepts apparaissent qui, bien que non nouveaux et légif.webpérés par une autre directive, affectent les professionnels qui travaillent dans le secteur de l'efficacité énergétique.
Au préalable, la première surprise est venue du ministère du Développement avec le communiqué de presse annonçant la loi du sol Décret Royal Législatif 7/2015, qui approuve le Texte refondu de la loi de réhabilitation foncière et urbaine, où il a été commenté …« Cette loi constitue une nouvelle étape dans le changement de modèle de la politique du logement promu par le Ministère du Développement afin d'équilibrer la construction neuve avec la réhabilitation, promouvoir l'efficacité énergétique dans le parc immobilier espagnol, ainsi qu'en éliminant les obstacles et en rendant le système plus flexible.
Une grande phrase celle de "Améliorer l'efficacité énergétique" qu'après avoir lu et relu le document, on peut voir qu'ils perdent toute leur grandeur dans une société, celle espagnole, qui a besoin de cohérence législative dans ce secteur. Mais ici n'est pas tout…
À la fin de la note informative, nous lisons … "La nouvelle norme fait partie de la stratégie espagnole de réadaptation, qui a récemment été évaluée par la Commission européenne comme la meilleure de l'Union européenne"Oui, oui, c'est pourquoi la Commission européenne a intenté une action en justice ce mois-ci contre l'Espagne pour n'avoir pas effectivement transposé la directive européenne sur l'efficacité énergétique.
Comment la loi du sol affecte l'efficacité énergétique
Sur la deuxième page du document consolidé de la Loi, nous nous trouvons soudainement avec une surprise que nous pouvons identifier dans l'image suivante :
Certains professionnels pourraient commenter quelle loi 8/2013 est en grande partie abrogée. Eh bien, en quelques mots, c'est la loi 8/2013 sur la réhabilitation, la régénération et la rénovation urbaines qui régit la législation sur le rapport IEE ou le rapport d'évaluation des bâtiments ou les infractions en matière de certification énergétique des bâtiments. Œil! Ceci est important pour le secteur professionnel, la nouvelle loi foncière remplace la loi 8/2013 dans pratiquement tous les points (la loi 8/2013 n'a que 19 articles), donc à des fins juridiques concernant l'IEE ou les infractions possibles dues à la certification, nous devons respecter par le nouveau texte consolidé de la Loi sur la réhabilitation foncière et urbaine.
Mais… Quelque chose a-t-il changé ? Eh bien, directement NON… Nous pensons qu'après avoir lu le document, il s'agit d'un "coller copie" où la loi foncière actuelle a inclus les informations sur la loi abrogée 8/2013. Nous continuons donc avec les mêmes lacunes législatives, peu de clarté et négligeant de promouvoir l'efficacité énergétique de manière cohérente.
En retour, un sujet très intéressant - à notre compréhension - de la nouvelle Loi et qui profitera un jour à de nombreux professionnels, on le retrouve dans :
- Première disposition complémentaire. Système d'information urbaine et autres informations au service des politiques publiques pour un environnement urbain durable.
Création d'un système public général et intégré d'information sur le foncier, l'urbanisme et la construction, comprenant au moins les instruments suivants :
a) Les recensements des constructions, immeubles, habitations et locaux vacants et ceux nécessaires à l'amélioration ou à la réhabilitation. Les Rapports d'Evaluation des Bâtiments réglementés aux articles 29 et 30 serviront à alimenter lesdits recensements, en relation avec les besoins de réhabilitation.
b) Cartes des zones urbaines dégradées, obsolètes, défavorisées ou en détresse, nécessitant une régénération et rénovation urbaine, ou des actions de réhabilitation de bâtiments.
c) Un système public général et intégré d'information sur le foncier et l'urbanisme, à travers lequel les citoyens auront le droit d'obtenir par voie électronique toutes les informations urbaines des différentes administrations, concernant l'aménagement du territoire qu'ils réalisent.
Accès pour télécharger le PDF du texte consolidé de la loi foncière - Décret Royal 7/2015… ICI.
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