Réponses aux questions sur la certification énergétique de l'IDAE

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Nouveau document de réponses aux questions fréquemment posées du décret royal 235/2013 dans le domaine de la certification énergétique délivré par l'IDAE.

L'IDAE publie un nouveau document de "RÉPONSES AUX QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES SUR LE DÉCRET ROYAL 235/2013 DU 5 AVRIL QUI APPROUVE LA PROCÉDURE DE BASE POUR LA CERTIFICATION DE L'EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE DES BÂTIMENTS" où ils clarifient différents points clés.

Ce document reprend les questions les plus fréquemment posées sur la certification de l'efficacité énergétique des bâtiments, en relation avec les aspects suivants :

1. Techniciens compétents.
2. Champ d'application.
3. Immeubles occupés par une autorité publique.
4. Bâtiments habituellement fréquentés par le public.
5. Conditions techniques et administratives liées aux certificats d'efficacité énergétique.
6. Label d'efficacité énergétique.

Ci-dessous, nous présentons presque toutes les informations contenues dans le document de réponses aux questions fréquemment posées sur le décret royal 235/2013 car nous pensons qu'il est pertinent de faire connaître tous ses points dans le domaine de la certification énergétique :

En tant que techniciens compétents (techniciens certificateurs) dans le domaine de la certification énergétique désigne :

1. Architectes
2. Architectes techniques.
3. Moniteurs de quantités.
4. Ingénieur aéronautique
5. Ingénieur agronome
6. Ingénieur des routes, canaux et ports
7. Ingénieur industriel
8. Ingénieur des mines
9. Ingénieur en montagne
10. Ingénieur naval et océanique
11. Ingénieur en télécommunications
12. Ingénieur Technique Aéronautique
13. Ingénieur Technique Agricole
14. Ingénieur Technique Forestier
15. Ingénieur technique industriel
16. Ingénieur Technique des Mines
17. Ingénieur technique naval
18. Ingénieur Technique des Travaux Publics
19. Ingénieur technique en télécommunications
20. Ingénieur Technique Arpenteur

Champ d'application de l'arrêté royal 235/2013 :

2.1.- Le Décret Royal 235/2013 s'applique-t-il aux logements exclus de la Loi sur le bail urbain ?

Le décret royal 235/2013 ne s'appliquera pas aux logements exclus de la loi sur le bail urbain, car il n'y a pas de nouvelle location, mais une occupation différente du bâtiment ou d'une partie de celui-ci.

2.2.- Est-il obligatoire d'obtenir le certificat pour les chambres d'hôtel, les gîtes ruraux ou les espaces événementiels ?

L'obtention du certificat d'efficacité énergétique n'est pas obligatoire pour les chambres d'hôtel, les chambres de gîte rural ou les espaces événementiels, car dans ces cas, il n'y a pas de contrat de location conformément à la loi sur le bail urbain.

2.3.- Qu'entend-on par réformes importantes ?

Les réformes importantes sont celles où plus de 25 % de l'enveloppe totale est renouvelée, ou toutes les installations thermiques ou le type de combustible est changé.

2.4.- A qui s'applique l'exonération d'une réforme majeure ?

Seuls les bâtiments achetés pour démolir ou effectuer une réforme majeure sont exonérés, les autres sont tenus d'obtenir le certificat d'efficacité énergétique.

2.5.- Les bâtiments ou une partie d'entre eux qui ont déjà le certificat d'efficacité énergétique délivré sur la base du décret royal 47/2007, doivent être adaptés à partir du 1er juin au certificat établi dans le décret royal 235/2013 ?

Non, les certificats préparés sur la base du décret royal 47/2007 sont valables et leur mise à jour n'est pas nécessaire jusqu'à l'expiration de leur période de validité.

2.6.- Les garages et débarras d'un immeuble doivent-ils obtenir le certificat d'efficacité énergétique ?

L'obtention du certificat d'efficacité énergétique n'est pas obligatoire pour les garages ou les locaux de stockage d'un bâtiment car il n'est pas considéré comme une « partie d'un bâtiment » selon la définition établie à la section 3.r de l'article 1 de l'arrêté royal, et également, Selon le Code technique du bâtiment, ils sont considérés comme des espaces non habitables.

Immeubles occupés par une autorité publique :

3.1.- Qu'entend-on par autorité publique ?

Conformément à la première disposition supplémentaire du décret royal 235/2013, l'autorité publique sera comprise comme les administrations publiques car elles sont
énumérés à l'article 2 de la loi 30/1992, du 26 novembre, sur le régime juridique des administrations publiques et la procédure administrative commune.

3.2.- Quand les bâtiments du domaine public, occupés par une autorité publique et qui sont habituellement fréquentés par le public, doivent-ils obtenir le certificat d'efficacité énergétique et afficher le label d'efficacité énergétique ?

Les bâtiments du domaine public, occupés par une autorité publique et régulièrement fréquentés par le public, doivent disposer du certificat d'efficacité énergétique et afficher le label d'efficacité énergétique à compter du 1er juin 2013, lorsque leur surface utile totale est supérieure à 500 m2. Et au 9 juillet 2015 lorsque sa surface utile est supérieure à 250 m2. La détermination de leur fréquentation régulière par le public sera déterminée par l'autorité responsable de l'immeuble, qui devra prendre en compte s'il y a une présence significative de personnes à l'extérieur de l'immeuble, motivées par la nécessité d'effectuer des procédures ou des procédures de toute sorte telle que valeur exemplaire de cette exposition devant les citoyens.

3.3.- Quand les immeubles locatifs, occupés par une autorité publique et régulièrement fréquentés par le public, doivent-ils obtenir le certificat d'efficacité énergétique et afficher le label d'efficacité énergétique ?

Les immeubles locatifs, neufs et existants, occupés par une collectivité publique et régulièrement fréquentés par le public, doivent être titulaires du certificat d'efficacité énergétique et arborer le label d'efficacité énergétique au 31 décembre 2015, lorsque leur surface utile totale est supérieure à 250 m2.

Bâtiments habituellement fréquentés par le public :

4.1.- A quel moment les bâtiments privés d'une surface utile totale supérieure à 500 m2 et régulièrement fréquentés par des bâtiments privés doivent-ils afficher le label d'efficacité énergétique ?
le public?

Les immeubles de propriété privée qui ont une surface utile totale de plus de 500 m2 et qui sont régulièrement fréquentés par le public doivent obtenir le certificat d'efficacité énergétique lorsqu'ils sont construits, vendus ou loués. Lorsque ces bâtiments auront le certificat d'efficacité énergétique, ils auront l'obligation d'afficher l'étiquette d'efficacité énergétique à compter du 1er juin 2013.

Conditions techniques et administratives liées aux certificats d'efficacité énergétique :

5.1.- Quand intervient l'obligation d'obtenir le certificat d'efficacité énergétique dans les bâtiments neufs (entre la publication du décret royal 235/2013 et le 1er juin 2013) ?

L'obligation d'obtenir le certificat d'efficacité énergétique pour les nouveaux bâtiments (dans sa phase de projet et dans sa phase de construction finie) existe depuis l'entrée en vigueur du décret royal 235/2013.
Dans le cas des bâtiments existants, l'obligation d'obtenir le certificat d'efficacité énergétique intervient à compter du 1er juin 2013. Dans tous les cas (neufs et existants), ces certificats seront exigés dans les contrats d'achat-vente ou de location jusqu'au 1er juin. 2013.

5.4.- Quel type de certificat d'efficacité énergétique doit être obtenu par les bâtiments construits qui ne disposent pas encore d'un premier certificat d'occupation ?

Les bâtiments construits après l'entrée en vigueur du décret royal abrogé 47/2007, ont l'obligation d'avoir le certificat de certification énergétique du bâtiment fini. Dans le cas où ils ne l'auraient pas obtenu au moment où ils étaient requis, ils doivent avoir le certificat du certificat de construction fini au 1er juin 2013, qui sera calculé avec le
Programme de référence Calener ou tout autre outil reconnu pour la construction neuve.

5.5- Au moment de proposer ou d'annoncer un bâtiment ou une partie du bâtiment à vendre ou à louer, est-il nécessaire d'avoir le certificat d'efficacité énergétique ou la cote d'efficacité énergétique exprimée sur l'étiquette d'efficacité énergétique suffirait-elle?

Oui, il est nécessaire de faire signer le certificat d'efficacité énergétique par le technicien compétent et l'étiquette d'efficacité énergétique.

5.6.- A quel moment le maître d'ouvrage ou le propriétaire d'un bâtiment existant ou d'une partie de celui-ci doit-il enregistrer, devant l'organisme compétent de la Communauté autonome en matière de certification énergétique des bâtiments, le certificat d'efficacité énergétique ?

Bien qu'il n'y ait pas de période réglementée, et sans préjudice du fait qu'elle peut être réglementée par les Communautés autonomes, une fois que le technicien compétent a préparé le certificat d'efficacité énergétique du bâtiment ou de la partie du bâtiment, le maître d'ouvrage ou le propriétaire doit demander l'enregistrement du le document dans l'enregistrement qui permet à la Communauté autonome pour son enregistrement et ses effets en temps opportun. L'obligation du promoteur ou du propriétaire de présenter ce certificat d'enregistrement sera réputée avoir été remplie avec la demande d'inscription au registre de ce document auprès de l'organe compétent de la Communauté autonome.

Label d'efficacité énergétique :

6.1.- Qui est responsable de l'obtention du certificat d'efficacité énergétique et de l'affichage du label ?

Conformément à l'article 5 de l'AR, c'est le promoteur ou le propriétaire du bâtiment ou d'une partie de celui-ci qui est chargé de commander la certification énergétique du bâtiment, ce qui lui octroiera le droit d'utiliser le label d'efficacité énergétique. C'est donc au promoteur ou au propriétaire de l'immeuble qu'il incombe d'afficher le label dans toutes les offres, promotions et publicités visant la vente ou la location de l'immeuble ou de son unité.

6.2.- Est-il permis de modifier la taille de l'étiquette d'efficacité énergétique dans la publicité pour la vente ou la location de bâtiments ?

Bien que le modèle d'étiquette approuvé établisse un format et une taille avec des dimensions normalisées, pour l'inclusion de l'étiquette d'efficacité énergétique dans la publicité pour la vente ou la location de bâtiments, l'étiquette peut être réduite ou agrandie tant que le format est maintenu et les proportions établies et est lisible.

Il sera également permis que, en gardant le format et les proportions, seules les échelles et les valeurs des étiquettes soient affichées comme le montre la figure suivante :

La publicité doit comporter le label d'efficacité énergétique, ne permettant d'afficher que les échelles et les valeurs dans les brochures ou les portails immobiliers, et ne mentionner la note que dans les annonces presse. Dans les affiches à vendre ou à louer placées à l'extérieur des bâtiments, et dans lesquelles seul un numéro de téléphone de contact apparaît, il n'est pas nécessaire que la cote énergétique apparaisse.

Tout cela sans préjudice du fait que la Communauté autonome peut établir, dans les règlements que cet arrêté royal développe, d'autres exigences ou exigences à cet égard.

6.3.- Est-il permis d'inclure un logo sur l'étiquette d'efficacité énergétique ?

Oui, il est permis d'inclure un logo de la Communauté autonome correspondante sur l'étiquette, à condition que ses dimensions soient les mêmes que celles établies pour la taille du drapeau de l'Union européenne dans la partie inférieure droite de l'étiquette et à condition qu'il ne chevauchent les données reflétées dans le modèle d'étiquette approuvé ou conduisent à des malentendus.

6.4.- Comment le bâtiment certifié dans le label d'efficacité énergétique est-il identifié ?

Le modèle d'étiquette approuvé établit qu'il reflétera l'adresse du bâtiment ou d'une partie de bâtiment ainsi que sa référence cadastrale. Le certificat d'efficacité énergétique étant unique, le label d'efficacité énergétique ne peut correspondre qu'à un seul certificat. Dans le cas où le bâtiment ou la partie de bâtiment a plus d'un registre cadastral, le numéro correspondant au registre cadastral reflétera ce fait, puisqu'il est tronqué dans les chiffres représentatifs. Nonobstant ce qui précède, lors de l'enregistrement des certificats d'efficacité énergétique auprès de l'organisme compétent, une liste complète des références cadastrales auxquelles le certificat fait référence peut être demandée.

6.5.- Le propriétaire d'un appartement de vacances qui entend le mettre en location pour cet usage temporaire, doit-il inclure l'étiquette énergie dans son offre ?

Non, conformément à la section 2.g) de l'article 2 de l'AR, vous n'êtes pas obligé d'inclure le label dans votre offre publicitaire

6.6.- Le propriétaire d'un appartement qui a été normalement utilisé comme résidence temporaire à usage de vacances et qui a l'intention de le mettre en vente, doit inclure l'étiquette énergétique dans son offre ?

Oui, conformément à l'article 5 de l'arrêté royal 235/2013, c'est le promoteur ou le propriétaire du bâtiment ou d'une partie de celui-ci qui est responsable de la mise en service du certificat de performance énergétique du bâtiment et de l'apposition du label tout au long