Rapport sur le certificat énergétique et ses observations. Un point clé.
A l'époque, il y a longtemps -janvier- nous avons publié un article faisant référence à la Observations dans le rapport sur le certificat énergétique, mais nous avons développé ces informations en réponse aux événements actuels et il nous semble cohérent, et à notre avis responsable, de partager ces informations avec les techniciens certificateurs afin qu'ils offrent un certificat d'efficacité énergétique plus solide.
Je crois que tous les Techniciens Certificateurs doivent comprendre que la rédaction du Certificat Énergétique suppose de donner « foi » à une série de caractéristiques qui relèvent d'une propriété spécifique. Où le Technicien qui signe un tel Document assume une série de responsabilités à la fois devant notre client et avec les Administrations concernées. Où la section des observations du certificat énergétique acquiert son importance.
À ce stade, nous devrions inclure une série d'observations -à notre avis- qui soutiennent la rédaction cohérente et professionnelle avant d'éventuelles actions en justice par notre client ou d'autres entités…. Quelles observations ajouter dans le rapport de certificat énergétique ?
Observations du rapport de certificat énergétique :
1.- Une section que je trouve importante et dans la dernière version du programme CE3X (Sur l'étiquette) une phrase qui pouvait nous intéresser a disparu (je ne pense pas qu'elle n'apparaisse plus dans CE3) étant donné que les programmes pour bâtiments existants calculés sur la base d'une notation standard. Il rajouterait :
« On constate que la consommation d'énergie et ses émissions de dioxyde de carbone sont celles obtenues par le programme…, pour des conditions normales de fonctionnement et d'occupation. La consommation d'énergie réelle du bâtiment et ses émissions de dioxyde de carbone dépendront des conditions d'exploitation et de fonctionnement du bâtiment et des conditions climatiques, entre autres facteurs. »
* Rappelons que dans le Décret 47/2007 pour la Nouvelle Construction, il était obligatoire qu'il apparaisse (Annexe II. Point 5)
2.- Le seul moyen d'identifier une propriété est via Cadastre, puisque notre client ne nous fournira aucun document d'enregistrement, envisageant deux cas :
2.1.- La référence cadastrale provient de la matrice ou ses données ne correspondent pas :
"Il est observé qu'il existe des écarts entre la réalité physique du bien et les données obtenues selon la Réf cadastrale. Indiqué dans ce Rapport, en termes de description et/ou de localisation, ce qui n'induit pas de doute sur son identification ou ses caractéristiques et qu'ils n'influencent pas de manière prévisible les titres émis dans le présent Certificat. »
2.1.- Nous n'avons pas ou ne pouvons pas obtenir la Réf. cadastrale :
"Il est observé qu'il n'a pas été possible de connaître la référence cadastrale de la propriété ni d'obtenir les données cadastrales de celle-ci par consultation télématique au Bureau cadastral virtuel."
3.- Données client :
« Il est observé que les informations jointes dans la section « Données client » de ce rapport sont celles fournies verbalement par le registraire de la propriété. »
4.- En ce qui concerne le motif d'ombre, puisque la collecte de données sera générique :
« Il est observé que le « Shadow Pattern » envisagé pour les besoins de ce Rapport se réfère à la meilleure approximation qui a été possible pour obtenir l'Assistant Technicien du processus de Certification Énergétique du Bâtiment pour la typologie analysée. Limité uniquement à une collecte de données génériques de l'environnement."
5.- Concernant les améliorations proposées, je pense qu'il est important que des valeurs cohérentes apparaissent. Un exemple serait ceux fournis dans le programme CE3X :
« On constate que les améliorations proposées et les postes génériques de coûts de construction retenus dans l'analyse économique pour une augmentation de l'éventuelle amélioration de leur cote sont indicatifs. Sur la base de données extraites de revues spécialisées, en tenant compte de sa localisation, de la situation actuelle du marché, du type et des qualités de l'actif à certifier. »
6.- Concernant la visite (À qui de droit) :
« Il est observé que le Technicien Compétent ou le Technicien Assistant du processus de Certification Énergétique du Bâtiment qui signe ce Rapport n'est pas responsable de l'existence éventuelle de vices cachés, de modifications dans les installations et la construction de la propriété, qui pourraient affecter la qualification exprimée dans le Reportage. Les données obtenues à partir des vérifications de la propriété dans ce rapport ont été limitées uniquement à une inspection oculaire du même "in situ".
7.- Une autre observation à ajouter que nous devons prendre en compte est la période de validité du rapport de certificat énergétique selon :
« Il est constaté que ce Rapport a une validité maximale de 10 ans, à compter, selon les exigences établies par l'organisme compétent de la Communauté autonome en matière de certification énergétique des bâtiments. Cela déterminera les conditions particulières pour procéder à son renouvellement ou à sa mise à jour. »
8.- Observation concernant le Technicien Auxiliaire « Assistant Technicien » :
« Il est observé que la collecte des données lors de la visite pratique « in situ » sur le bien à certifier est collectée par le technicien assistant du processus de certification énergétique des bâtiments dont le chiffre est décrit dans l'arrêté royal 235/2013 du 5 avril par lequel la procédure de base pour la certification de l'Efficacité Energétique des bâtiments est approuvée. »
« Il est observé que les données retenues dans ce Rapport pour la rédaction du Certificat d'Efficacité Energétique sont celles fournies par l'Assistant Technicien de la démarche de Certification Énergétique des Bâtiments.
Le technicien adjoint du processus de certification énergétique des bâtiments de ce rapport est :
Nom et Prénom :… Diplôme de compétence :…
DNI : …
Solidifier… .
9.- « Signatures » des Techniciens compétents, le cas échéant :
« Il est précisé que ce Document n'aura aucune valeur juridique, civile, administrative ou de toute autre nature si la signature du « Technicien Compétent » et du « Technicien Assistant du processus de Certification Énergétique du Bâtiment » n'apparaît PAS, les deux Techniciens décrits dans le Décret Réel 235/2013, 5 avril. Chiffres impliqués dans le processus de certification énergétique des bâtiments incarné dans ce document. "
10.- Observation du "Registre"
"Il est observé que ni le " Technicien Compétent " ni le " Technicien Assistant du processus de Certification Énergétique du Bâtiment " ne seront tenus responsables, ni dans le présent, ni à l'avenir, des conditions légales, économiques ou autres qui déterminé par les Communautés autonomes pour l'enregistrement des certificats d'efficacité énergétique tel qu'établi dans le décret royal 235/2013 du 5 avril, qui approuve la procédure de base pour la certification de l'efficacité énergétique des bâtiments dans la troisième disposition transitoire . Enregistrement des certificats d'efficacité énergétique. "
11.- Observation du « Prix de l'énergie » Dans le cas où ils sont pris en compte dans le Rapport.
« Il est observé que les prix de l'énergie adoptés dans l'analyse économique de ce rapport sont relatifs au net. Sans aucune application de taxes sur l'énergie, de redevances, de TVA…etc."
12.- Observation de propriétés sans installations.
"Il est constaté que la propriété à certifier dans ce Document ne dispose pas des installations minimales pour effectuer la certification correcte de l'efficacité énergétique des bâtiments. En adoptant une hypothèse avec des valeurs moyennes, qui est considéré comme nécessaire pour satisfaire la demande énergétique de la propriété dans des conditions normales d'exploitation et d'occupation.”
13.- Nous devons observer les calculs assumés par le Technicien qui représentent une action non incluse dans le Programme utilisé pour la rédaction du Certificat Énergétique.
Le glossaire d'observations dans le rapport de certificat énergétique fourni est de notre propre écriture, en tenant compte de notre expérience et dans le but de « couvrir nos dos » contre d'éventuelles actions en justice. Il serait intéressant de pouvoir rassembler différentes opinions sur cette question.
